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仲宗根和徳

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仲宗根和徳(なかそねかずのり)

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仲宗根和徳プロのコラム一覧:マンション経営コラム

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【日本人は100歳まで生きる?】というテーマで書き進めて参ります。 日本人の寿命は、年々延びている マンション経営を実施する1つのきっかけは、将来の年金不安によるところも大きいと思います。これまで、人生80年と言われて...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営の節税効果が高い理由】についてです。 マンションは贅沢品ではない?節税効果があるのはなぜ? マンション経営の大きなメリットのひとつが、税制上の優遇措置を活用できる点でしょう。日本では、さまざまなも...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【節税メインのマンション経営がうまくいかない理由】についてです。 節税は悪いことではないが、それをメインに考えるとリスクが 前回のコラムでは、マンション経営における節税効果についてお話ししました。節税は悪いことで...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営の『所得税』『住民税』『相続税』への効果】についてです。 マンション経営において受けられる節税効果 マンション経営において、避けて通れないのが税金の問題です。マンション経営を始めると、確定申告をしな...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営で気を付けたい『利回り』と『実質利回り』】についてです。 マンション経営は自己資金が少ない会社員に向いている 数ある投資の中から、マンション経営がおすすめされる理由とは何でしょうか? 自己資金が少...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営で気を付けたい『利回り』と『実質利回り』】です。 マンション経営で、利回りが高いと投資は成功するのか? マンション経営を成功させるための重要な要素は「利回り」です。利回りが高いと投資金額の早期の回収...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【投資物件の耐用年数から考えるマンション経営】です。 投資用マンションの耐用年数とローンの関係 マンション経営で発生する長期ローン。その長い返済期間中に、マンシヨンが寿命を迎えてしまうことはないのでしょうか…。そ...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営の返済はできるだけ短くがコツ】です。 ローン返済期間で短期と長期、どちらが得策? マンション経営では、金融機関から借入し、ローンを組むのが通常です。では、ローン返済期間は、長期が良いか、短期が良いか…...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営はキャッシュフローだけでなく売却益にも目を向けろ】です。 マンション経営には、売却益というメリットもある! マンション経営のメリットは、家賃収入が入るというシンプルな収益だけではありません。マン...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営に頭金は不要な理由とは】です。 マンション経営のために、頭金を貯金する必要はナシ? マンションを購入するにあたり、頭金がないと不安に感じる人も多いでしょう。頭金がないから、マンション経営のために...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【マンション経営の物件選びは1ヶ月あれば十分】についてお話したいと思います。 マンション経営の物件選びは、タイミングが大事 投資用マンションの購入は、大きな買い物です。人生で最大の買い物と言っても過言ではありません。だか...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営でサラリーマンの時間は拘束されるのか?】です。 マンション経営とサラリーマンの時間的な両立は可能か? マンション経営を行う前の悩みの中で、大きなウエイトを占めるのは資金についてかもしれません。また...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【年収500万円からはじめられるマンション経営】です。 サラリーマンの平均年収500万円でマンション経営が可能か? 銀行は20~30年に渡ってお金を返済してくれる人を積極的に探しています。そして、それに該当するのがサラリーマ...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営を開始する職業で最も多いのはサラリーマン】です。 マンション経営に適した職業とは? マンション経営は、誰にでも参入しやすい不動産投資です。しかし、銀行からの融資が不可欠ですので、融資されやすい職業と...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営の火災・震災リスクをどう考える】です。 マンション経営で、災害のリスクを軽減する保険システム マンション経営を行う上では、火災や地震などの災害リスクへの対応策として、「損害保険」に加入することが大切...

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