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仲宗根和徳

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仲宗根和徳(なかそねかずのり)

株式会社和不動産

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仲宗根和徳プロのコラム一覧:マンション投資コラム

キレイな新築マンションは、大変魅力的に感じるのは理解できますが、投資用不動産で考えた場合、そこに自分が住むわけではないので収支ありきで考える必要があります。実際にセミナー後の個別相談では、新築ワンルームマンションを購入された方からのご相談も多くいただいておりますので、今回...

 なぜサラリーマンは、投資で失敗してしまうのでしょうか? それは、少ない自己資金でより多くのリターンを求めようとしているからです。世間では「○○万円から初めて○○億円稼いだ方法」「○○歳で○○億稼ぐ方法」など、大変魅力的で心躍るフレーズの情報がネットや書店で多く目につきます。「毎...

 ▼サラリーマンの夢「不労所得生活」 書店やインターネットなどで目にする「早期リタイアして不動産収入で裕福な生活をしている大家さん」のように、サラリーマンを早期リタイアして不動産収入で「不労所得生活」することを夢見ている人はたくさんいます。しかしながら、実は人によって不動産...

近年は賃貸物件探しをする際、PCやスマートフォンなどでインターネットを活用して物件を検索する人がほとんどのようで、以前の様に何件も不動産屋さんを廻って探す人は少なくなりました。中にはホームページで物件の間取りや条件を確認して、現地に行かずに決めてしまうというような人もいる...

不動産で資産運用を行う際によく迷う選択肢の一つとして「一棟物件」か「区分マンション」か、があると思います。目標や目的によって変わってきますので、一概にどちらが良いとは言えませんが、簡単にその違いをお話しさせて頂けたらと思います。 一棟物件のオーナー業は片手間ではでき...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【空き室、滞納、金利上昇、老朽化の対策とは?】についてです。 空き室と滞納について マンション投資に興味を持っていらっしゃる方にとって「空き室」や家賃の「滞納」、また、投資ローンの「金利上昇」、さらにマンションの「...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション投資で身につけたい有利な売買交渉術】についてです。 交渉において大事なもの 「交渉」は難しいものです。自営業、サラリーマンを問わず多くの方が仕事上、常に感じていることではないでしょうか。しかし、その...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【サラリーマンにとって味方につけたい日本政策金融公庫】についてです。 低金利かつ固定金利の「日本政策金融公庫」 マンション投資のためローンを利用する際、借入先の選択肢にぜひ入れておきたいのが日本政策金融公庫です。...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【利回りが変わる築10年以内の中古マンションへの投資もねらい目】についてです。 初期投資やランニングコストが低い築10年以内の中古マンション マンション投資用の賃貸物件を探すときには、最初の入居者だけにしか高額な家賃...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【マンション経営では物件の新旧ではなく競争力が肝】です。 入居者は何を優先してマンションを選ぶのか? 入居者が部屋を選ぶ際、何を基準にするのかというと、家賃がその物件の価値、条件に見合っているか…ということだと思い...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【投資物件の価格は収益還元法により決まる】です。 価格査定方法で最も活用されている算出方法とは? 投資物件では、どんな価格査定方法が行われているのでしょうか?投資用マンションはできるだけ安く買って、高い家賃収入を...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【投資用ワンルームマンションの東京以外の事情について】についてです。今回は、東京と東京以外のマンション経営について書きすすめて参ります。 東京都の投資用ワンルームマンション経営事情 東京地域で投資用ワンルームマン...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【投資用ワンルームマンションを遠隔で管理するコツ】についてです。地方に住んでいるオーナー様が東京の物件を所有するにあたっての注意点について書きすすめて参ります。 ワンルームマンションの遠隔管理成功はパートナー選びに...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【投資用ワンルームマンション成功のカギは購入後の住居者入れ替わり時にあり】についてです。今回は、入居者が外れたタイミングにおけるオーナー様の対応について書きすすめて参ります。 マンション経営効率アップの秘訣は居住者...

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【投資用ワンルームマンションの成功は情報収集にあり】についてです。今回は、マンション経営を成功に導く情報収集について書きすすめて参ります。 オーナー様自身が動き、様々な手段を使って最新の情報を集める 投資用ワンル...

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