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松原昌洙

共有名義不動産の売買、仲介に強い不動産会社社長

松原昌洙(まつばらまさあき) / 宅地建物取引士

株式会社中央プロパティー

コラム一覧

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親族が共有名義の不動産を勝手に使ってる!どうすればいい?

親族が共有名義の不動産を勝手に使ってる!どうすればいい?

2018-10-06

共有名義の不動産では、その取り扱いをめぐって親族間でトラブルになることがよくあります。トラブルは法律に基づいて解決していきます。解決にはさまざまな方法がありますが、互いに不利益にならないようにで...

不動産の共有名義を解消したい!どうすればいい?

不動産の共有名義を解消したい!どうすればいい?

2018-10-04

遺産相続などで不動産を共有名義で所有することがあります。共有者の1人だけか、あるいは全員が共有名義を解消したい時、いくつかの方法があります。それらの方法について説明します。 民法上における不動産...

共有名義不動産の権利の割合はどうやって決めるの?

共有名義不動産の権利の割合はどうやって決めるの?

2018-09-30

都市計画

共有名義不動産の持分割合の決め方を説明します。不動産を共同で購入する場合、共有の割合は自由に決められるわけではなく、借り入れも含めて支払うお金の割合で決定します。遺産相続で資産を共有名義にする場...

共有名義を理解せずに不動産を購入! 共有名義に潜むリスク

共有名義を理解せずに不動産を購入! 共有名義に潜むリスク

2018-09-28

不動産を共有名義で購入した時に考えられるリスクやその回避方法を紹介します。 共有名義の不動産とは 不動産を購入したいが自分の資金が足りない場合、夫婦や両親とお金を出し合って購入することがあります...

親子・兄弟・夫婦など親族間でトラブルになりやすい不動産

親子・兄弟・夫婦など親族間でトラブルになりやすい不動産

2018-09-26

不動産をめぐるトラブルで多いのは、親の遺産を親族により共有名義で相続した時です。共有名義の不動産は、共有者全員の合意の下に売却や修理、改築などの変更を行うことができますが、意見の相違や利害関係の対...

不動産トラブルの強い味方!弁護士と不動産仲介業者の選び方

不動産トラブルの強い味方!弁護士と不動産仲介業者の選び方

2018-07-29

不動産のトラブルを解決するためには、やはり専門家の力が必要になります。 専門家の力 不動産のトラブルの解決にあたってくれる専門家と言えば、おそらく、弁護士、行政書士などをイメージする方が多いでし...

共有名義の収益は分配することが原則!

共有名義の収益は分配することが原則!

2018-07-27

賃貸アパートなど収益不動産を共有している場合のトラブルについて考えてみましょう。 賃貸料を払ってくれない! B子さんは、兄のAさんと賃貸アパートを1棟、相続しました。名義は二人の共有名義とし、持分...

共有名義人が行方不明! 全面的価格賠償と支払い能力

共有名義人が行方不明! 全面的価格賠償と支払い能力

2018-07-25

不動産の共有名義人が行方不明である場合、どのような対応が考えられるでしょう。 不在者財産管理人を選任する 共有不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要です。共有者が4人であれば4人全員の、7人...

共有不動産が無断譲渡されてしまった場合の対応策とは

共有不動産が無断譲渡されてしまった場合の対応策とは

2018-07-23

共有不動産

共有不動産にはさまざまなトラブルが発生する可能性があります。「無断譲渡」もその一つです。例を挙げながら、共有不動産の問題について見ていきましょう。 共有不動産を勝手に第三者に売却されてしまった ...

共有不動産を離婚前に売却する場合の注意点

共有不動産を離婚前に売却する場合の注意点

2018-07-21

共有不動産

離婚に際し大きな問題になるものに共有不動産があります。どんな点が問題になるかを見てみましょう。 Aさんの事例 Aさん夫婦は結婚2年後、郊外の分譲住宅を住宅ローンで購入しました。妻B子さんも仕事を持っ...

不動産が「時効」により、他人のものになってしまう危険性とは

不動産が「時効」により、他人のものになってしまう危険性とは

2018-07-19

不動産には「時効取得」という制度があります。いったいどういう制度なのでしょう。 不動産の時効取得とは Aさんの土地にBさんが家を建て、その土地を自分の土地としてごく普通に生活していたとします。Bさ...

共有不動産の相続人に外国人の方がいる場合の注意点、対応とは?

共有不動産の相続人に外国人の方がいる場合の注意点、対応とは?

共有不動産の相続人に外国人の方がいる場合、相続人が全員日本人の場合とは異なった手続きになります。 事例「Aさん兄妹の場合」  Aさん、B子さん兄妹のお父さんが亡くなり、Aさんたちはお父さんが持ってい...

共有不動産について、共有分割請求訴訟が行われる場合とは?

共有不動産について、共有分割請求訴訟が行われる場合とは?

2018-07-15

共有不動産

共有分割請求訴訟が行われるようなトラブル事例と、それがどのような訴訟なのかを解説します。 共有持分を勝手に第三者に売却されたトラブル事例 Aさん兄弟(Aさん、Bさん)は、それぞれ独立し家庭を持って...

持分を買い取りたい場合はどうすればいい?

持分を買い取りたい場合はどうすればいい?

2018-07-13

一般の方が共有名義の不動産の持分を買い取るという場合、相手は親族の場合が多いでしょう。その手順、流れについて解説します。 買取手順1(売買の可否の交渉) 不動産を共有している場合、その不動産を売...

持分移転するときの手続き

持分移転するときの手続き

2018-07-11

相続 手続き

今回は、持分移転をする際の登記申請について、記入上の注意点などを詳しく解説します。 所有移転と持分移転 土地や建物の所有権は、売買、贈与、相続などによって移転します。たとえば、亡くなったお父さん...

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