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松原昌洙

共有名義不動産の売買、仲介に強い不動産会社社長

松原昌洙(まつばらまさあき) / 宅地建物取引士

株式会社中央プロパティー

コラム一覧

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利益を生む共有名義不動産!利益の分配割合は?

利益を生む共有名義不動産!利益の分配割合は?

2018-11-20

賃貸アパートなどの収益物件を共有名義不動産で所有している場合、利益の分配や経費の処理について説明します。また、共有不動産の持分や不動産全体を売却する時の手順や注意点についても紹介します。 利益...

共有不動産の競売を申し立てるにはどのくらいの費用がかかる?

共有不動産の競売を申し立てるにはどのくらいの費用がかかる?

2018-11-18

共有不動産

共有名義不動産の共有物分割訴訟で競売の判決が出た場合、何もしなければ競売は始まりません。判決後は、速やかに共有名義不動産の競売申し立てを行います。この手続きの手順や費用を紹介します。 ケースそ...

共有名義の不動産を勝手に競売にかけられた!阻止する方法は?

共有名義の不動産を勝手に競売にかけられた!阻止する方法は?

2018-11-16

共有名義の不動産の持分権利者は、誰でもこの不動産の分割請求をすることができます。この請求は、裁判所に「共有物分割請求」の訴訟を起こす形で行われます。訴訟になれば、裁判所主導で共有不動産は強制的に...

デメリットを踏まえた上で、共有名義の不動産を売却する

デメリットを踏まえた上で、共有名義の不動産を売却する

2018-11-14

共有名義不動産を売却し現金化する方法は2つあります。その手続きの手順やメリットやデメリットを説明します。 共有不動産で自分の持分の権利は売却できるのか? 遺産相続で共有不動産名義で土地や建物を所...

共有名義の土地を分割したい!分割方法を知りたい!

共有名義の土地を分割したい!分割方法を知りたい!

2018-11-12

共有不動産名義で土地を所有している時、これを分割して共有関係を解消する方法を3つ紹介します。 共有名義の土地を分割する方法は3つ 遺産相続で土地を複数の相続人で、共有名義で相続することがあります。...

土地や建物に抵当権が設定されたら、共有不動産はどうなるの?

土地や建物に抵当権が設定されたら、共有不動産はどうなるの?

2018-11-10

共有不動産

共有不動産において、共有者の1人の持分に抵当権が設定されており、それが実行されることになれば、不動産はどうなるのかをいくつかの事例を紹介しながら説明します。 共有不動産で持分に抵当権が設定される...

不動産の共有持分権の過半数があれば、賃貸契約が結べる?

不動産の共有持分権の過半数があれば、賃貸契約が結べる?

2018-11-08

共有不動産の取り扱いは、その内容によって共有者全員の同意を必要とするものとそうでないものがあります。物事を決定する時は、共有者の人数による多数決や過半数ではなく、各共有者が持つ持分の権利の数で判断...

共有持分の相続放棄ができない?そんなことってありえるの?

共有持分の相続放棄ができない?そんなことってありえるの?

2018-11-05

相続 手続き

遺産相続で自分が共有不動産の権利を持つことになった時、自分がそれを望まないのなら、相続放棄の手続きをとれば共有不動産を相続しなくても済みます。相続放棄をするためにはいくつかのルールがあり、従わな...

トラブルに巻き込まれたくないから共有不動産の権利を放棄したい!

トラブルに巻き込まれたくないから共有不動産の権利を放棄したい!

2018-11-03

共有不動産

共有不動産において、共有者の1人が自分の持分の権利を放棄することを「持分放棄」といいます。持分放棄のルールやその手続き、持分を受け取った人に課せられる税金について説明します。 持分放棄とは 持分...

相続にともなう共有不動産の相続登記の方法

相続にともなう共有不動産の相続登記の方法

不動産の遺産相続は、法律では相続の権利を持つ親族にそれぞれ分けて相続するように定められています。しかし、必ずしもその通りにする必要はなく、遺言で決まることもあれば、遺産分割協議を経て、相続人で共...

土地と建物の権利を交換したい!「持分の交換で問題解決」

土地と建物の権利を交換したい!「持分の交換で問題解決」

2018-10-30

共有不動産で共有関係を解消したいとき、土地や建物といった資産の、持分の権利を交換する方法があります。不動産の等価交換とも呼ばれています。共有者の間で、多額のお金を受け渡しする必要もなく節税面でも...

共有不動産の買い手の選び方

共有不動産の買い手の選び方

2018-10-28

共有不動産

不動産を売りたいときは、主に仲介業者を通じて買い手との交渉や取引を進めます。共有不動産の売却では、全部を売却するか、持分だけを売るかで、買い手の選び方が変わります。それぞれの場合において、どんな...

共有不動産の権利を売却するときのポイント

共有不動産の権利を売却するときのポイント

2018-10-26

共有不動産

共有不動産を売却する方法の1つに「持分の売却」があります。他の共有者の合意を必要とせずに共有不動産における自分の持分のみを売却できます。 共有不動産の権利を売却する「持分売却」(一部売却) 共有...

共有名義の不動産を売りたい!必要な手続きと進め方!

共有名義の不動産を売りたい!必要な手続きと進め方!

2018-10-24

共有名義の不動産の売却には、大きく分けて持分のみを売る方法と、物件全てを売る2つの方法があります。物件を売却する時は共有者全員の合意が必要です。この場合、土地だけなら共有者の人数分に分けてそれぞれ...

不動産の共有名義トラブルを早く終わらせたい!理想的な解決方法!

不動産の共有名義トラブルを早く終わらせたい!理想的な解決方法!

2018-10-16

共有名義の不動産では、その取扱いをめぐって所有者の間でトラブルになることがよくあります。問題解決には、共有名義を解消する方向で協議を進めることです。共有名義によくあるトラブルを解決できる7つの方法...