家賃保証と地方のアパート・マンション投資
利回り27％の高利回り物件出ました！！
https://www.kenbiya.com/t=1/tokushima/realestate_88629051u/
1ルームの区物マンションです！
この利回りというのは表面利回りなのです。
このマンションは1．8万円で賃貸中ですので、
1．8万円×12か月=21．6万円の年間収入です。
これを物件価格80万円で割ったものが表面利回りです。
21．6万円÷80万円＝21.6％
ただし、諸経費がこの物件結構かかります。
管理費 3240円
水道代 2700円
TV 756円
修繕積立金1000円
廃棄物処理費 540円
委託報酬 1080円
差引手取り金額 8684円となります。
これから利回り計算し直すと
利回り約13%となります。
(固定資産税は今の所わからないので引いてません）
これだけ経費比率が高い物件もなかなかありませんが、
固定資産税を引いたら、
さて、利回りは何％になるのかが気になります。
