コラム
Mybestpro Members
○当事者の承継○その①
当事者の承継 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場...
2023-10-02 賃貸借契約
○起算日○
売買決済時の公租公課清算金 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。したがって、年の...
2023-09-28 実務では
○契約の成立○
契約はどの段階で成立するのか？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面（契約書...
2023-09-25 実務では
○宅建士名称の変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度として...
2023-09-21 ちょっと一息
○規約の確認○
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に、「ペット...
2023-09-18 不動産トラブル
○境界標
境界標 ちょっと一息しませんか不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペンキ...
2023-09-14 ちょっと一息
○競売○
買受人からの明渡を拒むことは出来ません！ 事例 一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から...
2023-09-11 不動産トラブル
○滞納修繕積立金○
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
2023-09-07 不動産トラブル
○建築物○
建築物とは？ ちょっと一息しませんか 建築物 一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をいいます。つ...
2023-09-04 ちょっと一息
○面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2023-08-31 ちょっと一息
○アスベスト○
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用...
2023-08-28 売買契約
○供給処理施設と嫌悪施設○
調査と説明の注意点 その調査と説明 供給処理施設の調査で重要なことは、①どの種類の施設を使用しているか？②道路と敷地との関係はどうなっているか？だと思います。例えば、下水管の先は公共下水に...
2023-08-24 コンサルティング
○オーナーチェンジと更新事務手数料○
オーナーチェンジ 家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2023-08-21 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ