コラム
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テーマ：不動産トラブル
○既存（中古）住宅 現状有姿取引○
「現状有姿売買」この慣用語には注意が必要です ●現状有姿の引渡し既存（中古）住宅の売買の場合は、流し台、換気扇、オーブン、レンジ、照明器具、空調設備、門塀、庭木、庭石など、各種の設備や器具、工作...
2019-10-16 不動産トラブル
○取引を中止！差押え・仮差押えがなされた登記○
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●処分制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所...
2019-10-11 不動産トラブル
○雨漏り、白蟻の被害 調査は義務なのか？○
調査の義務 ●宅地建物取引業者の調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査...
2019-10-04 不動産トラブル
○既存不適格建築物の媒介 その注意点○
既存不適格建築物の媒介 ●事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
2019-10-02 不動産トラブル
○既存住宅の売買 あったはずの設備が無くなっていた！○
あったはずの付帯設備がない！ ●「付帯設備及び物件状況確認書」●中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「...
2019-09-27 不動産トラブル
○支払っていない更新料 契約は継続しているのか？○
更新料の支払義務 ●先日、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●その内容は・契約時に説明...
2019-09-25 不動産トラブル
☆契約更新後 連帯保証人の責任は？☆
連帯保証人はいつまで責任を負うのか？ ●連帯保証人Q、知人に頼まれて3年前に建物賃貸借契約の連帯保証人を引き受けました。契約の期間は2年でした。先日、アパートの家主から「借主が家賃を6ヶ月滞納したの...
2019-09-23 不動産トラブル
○違反建築物を購入していた買主○
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース ●違反建築物を購入していた買主Q、10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築...
2019-09-13 不動産トラブル
○地中埋設物 業者の説明責任は？○
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をし...
2019-08-30 不動産トラブル
☆一部の転貸・又貸☆
転貸・又貸、物件の一部であれば ●一部の転貸・又貸事務所を借りているAさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場...
2019-08-23 不動産トラブル
☆私道は、あくまでも私道☆
位置指定道路 持ち分がある場合、ない場合 ●不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる。」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接道道...
2019-08-19 不動産トラブル
○立退き料○
更新の拒絶と立退き料 （事例）貸主の言い分借主Aに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を問わず借主は従う...
2019-08-05 不動産トラブル
○夫婦共有名義で自宅を購入 その後、離婚！○
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。この時...
2019-07-22 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ