コラム
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テーマ：不動産トラブル
○越境物と境界○
越境物の解決と境界の明示 越境物の解決方法 土地や建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境物が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機...
2022-02-18 不動産トラブル
○ロックアウト○
ロックアウト ロックアウトと自力救済 ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは少し異なる問題だと思います...
2022-01-21 不動産トラブル
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2021-11-29 不動産トラブル
○ゴミの放置と信頼関係の破壊○
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主は...
2021-11-26 不動産トラブル
○差押え・仮差押え○
処分の制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる 差押え の登記のことをいいます。これから 競売 が始まる、また、その不動産の所有関係について第三者と 紛争 があり、...
2021-11-17 不動産トラブル
○契約締結後 売主、買主が死亡した場合○
契約当事者の死亡 契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、その契約効力はどうなるのでしょうか？ 契約そのものに影響はありませんが・・ 契約が一度締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、...
2021-10-29 不動産トラブル
○滞納修繕積立金○
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
2021-10-11 不動産トラブル
○鍵は物件そのものです○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2021-09-24 不動産トラブル
○売買物件の調査義務○
調査は義務？ ●「雨漏り」「シロアリ被害」 宅地建物取引業者と調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは...
2021-09-03 不動産トラブル
○老朽化は正当な事由？○
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
2021-07-30 不動産トラブル
○損害賠償の予定額○
損害賠償額の予定とは？ 「損害の賠償」、厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。...
2021-07-16 不動産トラブル
○隣人の迷惑行為○
受忍限度 ●逃げるが勝ち？（事例）アパートの隣人が、数人で夜遅くまで酒を飲み騒ぐことが度々あります。また、大きな音で音楽を聴くなどして、睡眠不足になるなど生活に支障が出ています。他の入居者も困...
2021-07-12 不動産トラブル
○古井戸の発見○
媒介業者の説明責任は？ ●床下の古井戸（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした...
2021-07-09 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ