コラム
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テーマ：不動産トラブル
○競売 買受人からの立退き要求○
明渡しを拒むことは出来ません！ ●競売買受人（事例）一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者...
2021-06-21 不動産トラブル
○撤去が不可能な越境物○
越境物 解決方法 ●除去・撤去が物理的に不可能な場合土地・建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、...
2021-06-09 不動産トラブル
○重要事項説明のトラブル○
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
2021-04-16 不動産トラブル
○仮登記がなされている不動産取引○
仮登記？ ●仮登記？●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。●第三者...
2021-04-09 不動産トラブル
○鍵は物件そのもの○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2021-03-17 不動産トラブル
○引渡しが不可能になった場合○
危険負担とは？ ●解決方法危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題です。...
2021-03-08 不動産トラブル
○処分の制限の登記○
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●処分制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所...
2021-03-01 不動産トラブル
○地中埋設物 媒介業者の説明責任○
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をし...
2021-02-22 不動産トラブル
○私道はあくまでも私道○
位置指定道路 持ち分がある場合、ない場合 ●私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる。」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接...
2021-02-08 不動産トラブル
○手付金の分割払い？○
契約の誘引行為とみなされる行為とは ●手付金の分割払い（事例）宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意してい...
2021-01-11 不動産トラブル
○鍵の取扱い＝信用・信頼○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2020-10-30 不動産トラブル
○意思能力 その確認○
意思能力 ●成年後見制度の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後...
2020-10-26 不動産トラブル
○越境物と境界の明示○
越境物の解決と境界の明示 ●越境物の解決方法土地や建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機、...
2020-10-23 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ