コラム一覧：不動産トラブル
○売買物件の調査義務○
2021-09-03
調査は義務？ ●「雨漏り」「シロアリ被害」 宅地建物取引業者と調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは...
○老朽化は正当な事由？○
2021-07-30
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
○損害賠償の予定額○
2021-07-16
損害賠償額の予定とは？ 「損害の賠償」、厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。...
○隣人の迷惑行為○
2021-07-12
受忍限度 ●逃げるが勝ち？（事例）アパートの隣人が、数人で夜遅くまで酒を飲み騒ぐことが度々あります。また、大きな音で音楽を聴くなどして、睡眠不足になるなど生活に支障が出ています。他の入居者も困...
○古井戸の発見○
2021-07-09
媒介業者の説明責任は？ ●床下の古井戸（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした...
○賃貸マンション 離婚により一方だけが住む場合○
2021-07-07
離婚して出て行った主人、私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ ●離婚主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めますか？契約をやり直さない...
○給湯器の故障 お風呂代の請求先は？○
2021-07-02
お風呂代の請求 ●図々しい話？借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるか否か？貸主は、借主が建物を通常に使用...
○マンション駐車場 その使用権○
2021-06-28
マンションの駐車場 留意点 ●区分所有建物 駐車場の使用権は？媒介業者の媒介で、「駐車場あり」と説明を受けて中古マンションを購入した買主が、管理組合から、確かに前所有者は駐車場の使用権を持ってい...
○不動産取引に関する相談窓口○
2021-06-25
相談窓口の関係団体等一覧 ●不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人 不動産適正取引推進機構③公益財団法人 不動産流通近代化センター④公益社団法...
○競売 買受人からの立退き要求○
2021-06-21
明渡しを拒むことは出来ません！ ●競売買受人（事例）一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者...
○撤去が不可能な越境物○
2021-06-09
越境物 解決方法 ●除去・撤去が物理的に不可能な場合土地・建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、...
○重要事項説明のトラブル○
2021-04-16
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
○仮登記がなされている不動産取引○
2021-04-09
仮登記？ ●仮登記？●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。●第三者...
○鍵は物件そのもの○
2021-03-17
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
○引渡しが不可能になった場合○
2021-03-08
危険負担とは？ ●解決方法危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題です。...
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