コラム
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テーマ：契約の意味と意義
売買対象面積と代金決定 公簿売買の場合
公簿による売買契約 ●公簿取引（売買対象面積）第○○条 売主及び買主は本物件の対象面積を標記面積（ ）とし、実測面積との間に差異が生じても互いに異議を申し立てしないとともに、売買代金増減の...
2017-10-19 契約の意味と意義
契約書 署名捺印と記名押印
署名捺印・記名押印。 ●署名捺印・記名押印 その違い通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が１通ずつ所持保管するので合計２通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主...
2017-10-14 契約の意味と意義
定期建物賃貸借契約の「再契約」 建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法は？
「再契約」の意義。 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。...
2017-10-11 契約の意味と意義
媒介契約 ３つのタイプと選び方。
媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような...
2017-08-21 契約の意味と意義
５種類の契約形態 借地と借家。
借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合...
2017-08-20 契約の意味と意義
建物賃貸借契約 定期借家制度とは。
定期借家契約の要件。 ●建物賃貸借契約は借地借家法によって法定更新されるのが原則ですが、以下の要件を満たせば、法定更新されない定期借家契約を締結することも可能となります。①「期間の定めが...
2017-07-18 契約の意味と意義
賃貸借契約の連帯保証人をやめたい！
連帯保証契約の解除方法は？ ●連帯保証人をやめたい！「友人に頼まれ建物賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑もかけられていない...
2017-07-12 契約の意味と意義
手付金を分割払いでの契約締結。
「信用の供与」による契約の誘引行為。 ●事例宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意していないし、し...
2017-07-10 契約の意味と意義
手付金の性質とは？
手付金。 ● 手付。契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付金の法的性質は多...
2017-06-06 契約の意味と意義
建物賃貸借契約 抵当権等の調査の重要性。抵当権が移転している場合は？
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになりります。...
2017-05-07 契約の意味と意義
契約書への記載 契約の当事者 法人、自然人
曖昧な記載には注意が必要です。 ●契約の当事者が会社の場合、会社（法人）と代表者個人（自然人）のどちらなのかが曖昧な記載も見受けられますが、会社と代表者個人は別々の人格であることを理解して、...
2017-04-19 契約の意味と意義
事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更。②
当事者の承継。その２ ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生...
2017-04-02 契約の意味と意義
事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更。①
当事者の承継。その１ ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生...
2017-04-01 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ