コラム
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テーマ：契約の意味と意義
○事業用原状回復の特殊性○
事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原...
2021-09-29 契約の意味と意義
○借主の債務の担保○
連帯保証人を利用する場合 ●連帯保証契約①判例などでは、賃貸借契約の更新があった場合、連帯保証人は特段の事情・取決めがない限り更新後の借主の債務についても責を負うとされています。そこで標準賃貸借...
2021-08-20 契約の意味と意義
○媒介契約 類型○
媒介契約 ●媒介契約の種類（類型） 媒介契約には、①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。そして、媒介契約...
2021-08-16 契約の意味と意義
○事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その②○
当事者の承継 その② ●その②事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなど...
2021-02-19 契約の意味と意義
○事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その①○
当事者の承継 ●承継事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が...
2021-02-17 契約の意味と意義
○契約当事者の死亡○
契約当事者の死亡 基本的となる手続き ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか？契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われないとさ...
2021-02-01 契約の意味と意義
○違約金と手付金○
違約金と手付金 異なる金員 ●違約金 その考え方当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違...
2021-01-27 契約の意味と意義
○媒介契約 3つのタイプと選び方○
媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を「媒...
2020-12-28 契約の意味と意義
○借地と借家 契約形態○
借地と借家 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限ら...
2020-12-25 契約の意味と意義
○更新料と更新事務手数料の違い○
オーナーチェンジ ●家主の変更と管理業者の変更アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2020-12-10 契約の意味と意義
○買付・売渡証明書の交付は業者の信用・信頼バロメーター○
契約の成立 ●買付証明書と売渡承諾書の交換不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、...
2020-11-06 契約の意味と意義
○契約書の意義○
取引の円滑化 トラブル防止 ●契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化による取引の円滑化、トラブル防止契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務を負っ...
2020-08-10 契約の意味と意義
○駐車場使用契約の費用は？○
規制はありません ●月極駐車場 契約時の費用の規制は？月極駐車場の使用契約時に「おやっ？」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場合、または口頭だけで「駐車料金は○○BKへ振込んで...
2020-07-27 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ