コラム
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テーマ：賃貸借契約
○事業用賃貸物件 範囲を広げた原状回復特約○
オフィスビルのテナント契約と原状回復 ●事業用賃貸物件の原状回復一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、ま...
2020-10-05 賃貸借契約
○賃借物の一部を無断で転貸○
転貸 又貸 は禁止行為です ●事務所として使用する目的で賃貸借契約をしているAさん。その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、...
2020-09-18 賃貸借契約
○敷引き3つの形態○
敷引きとは？ ●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時において、借主に債務...
2020-09-04 賃貸借契約
○自ら所有する分譲マンションの賃貸借○
分譲マンションの賃貸借 その注意事項 ●分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の内容を...
2020-09-02 賃貸借契約
○借地と借家○
借地と借家 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限ら...
2020-08-12 賃貸借契約
○契約の解除要件と個人保証人の限度額○
改正民法 ●借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するためには、どのような要件が必要か？賃貸借契約を債務不履行解除する場合には、単に借主に契約違反行為等があるだけではなく、それによって当事者間の...
2020-08-07 賃貸借契約
○民法改正 契約の更新と保証契約の取扱い○
個人の連帯保証契約○ ●今回の民法改正で大きく変わったのが個人の連帯保証契約の取扱いです。令和2年4月1日以降に新たに締結される連帯保証契約に関しては極度額を定めないとその契約は無効となりますが、そ...
2020-07-29 賃貸借契約
○失火による損害賠償の責任はない？○
一切ないことはない ちょっと一息しませんか●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。責任は一切...
2020-07-20 賃貸借契約
○賃貸借契約書○
賃貸借契約書 宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、① 当事者を代理して契約を締結② 媒介により契約が成立①では、その相手方及び代理を依頼した者、②では、当該契約の各...
2020-07-03 賃貸借契約
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継（借地借家法では）第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出...
2020-06-29 賃貸借契約
○賃貸借契約 契約の消滅とは○
使用目的と契約の消滅 ●賃貸住宅標準契約の使用目的とは（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。①使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「...
2020-06-22 賃貸借契約
「臭い」と「原状回復」
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情...
2020-06-15 賃貸借契約
○借地と借家その契約形態○
借地と借家 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限ら...
2020-06-12 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ