コラム
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テーマ：賃貸借契約
建物の修繕。賃貸借契約の期間中の修繕は？
修繕。 賃貸借契約における、建物の修繕義務は貸主が負うのが原則となります。ただし、修繕が必要となった理由が借主の故意・過失による場合は、その修繕費用は借主が負担するのが当然となります。...
2016-06-03 賃貸借契約
借りている建物が使用不能。賃料の支払は？
基本的な考え方。 （事例）借りている一戸建住宅が地震で被害を受け、使用することができなくなりました。現在、実家に仮住まいをして次の住まいを探しています。賃料はいつまで支払わなければな...
2016-05-22 賃貸借契約
建物賃貸借契約 ペット飼育規約の例。
ペットの飼育規約とは。 ①鳴き声、②糞尿処理、③悪臭の３つが、ペット飼育の３大トラブルといわれています。契約時には次のようなペット飼育規約を特約として付けることが一般的です。（飼育規約 例...
2016-05-14 賃貸借契約
「法定更新制度」と貸主からの契約解除の制限。
貸主からの契約の解除。実際上は容易ではありません。 借地借家法上では、建物賃貸借契約には「法定更新制度」があり契約書に記載されている契約期間が満了しても、それだけでは契約が終了するとは考え...
2016-05-07 賃貸借契約
賃貸借 目的物の引渡し時期の確認と契約の解除原因の確認とは。
時期の確認と解除原因の確認。 （１） 目的物件の引渡し時期の確認。・目的物件を使用させる義務が貸主のもっとも基本的な義務ですが、その使用開始時期すなわち借主への引渡し時期を明確にする必要が...
2016-04-28 賃貸借契約
造作買取請求権とは？「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。...
2016-04-11 賃貸借契約
事業用の建物賃貸借契約の特殊性。
敷金・保証金・礼金・権利金。 事業用の建物賃貸借の場合、契約の締結時に、借主から貸主に対して、敷金・保証金・礼金・権利金等の名称にて一時金を支払うことが一般的となります。これらの金銭が...
2016-04-06 賃貸借契約
競売によって買受人からの立退き要求。立退き料もなし！敷金の返還もなし！拒否できるのか？
明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重...
2016-03-24 賃貸借契約
賃貸借契約の成立。契約の成立を信じて支出した費用は請求できるのか？
「契約締結上の過失」 賃貸借契約は、家主が物件の入居者を募集し、入居希望者がネットや情報誌、チラシ等で物件及び賃貸条件を比較検討したうえで、内覧を行ない実際の物件を確かめた後、家主と入居希...
2016-03-15 賃貸借契約
借主は、火災保険や借家人賠償保険に加入する義務があるのか？
損害賠償責任保険等への加入義務。 ○賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること。」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？通常の賃貸借契約では火...
2016-03-07 賃貸借契約
建物賃貸借契約。宅建業法に基づく入居希望者への説明。
重要事項説明 賃貸借契約の場合。 宅地または建物の貸借の代理もしくは媒介（仲介）を行なう宅地建物取引業者は、賃貸借契約の成立という「入口」において、借主になろうとしている者に対して、その契...
2016-03-06 賃貸借契約
賃貸借契約締結後、事情により解除した。入居前の契約解除なので支払金は返還されるのか？
入居前の契約解除と支払金の処理方法。 「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2016-03-03 賃貸借契約
建物賃貸借契約 抵当権の調査の重要性。抵当権が移転している場合には媒介を控えるべき！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになります。...
2016-03-02 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ