コラム
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テーマ：賃貸借契約
建物賃貸借契約 物件の鍵の交換と費用負担 貸主負担か？借主負担か？
鍵の交換と費用負担。 ○鍵の交換と費用負担。・従前の借主が退去し、新たな借主に賃貸するにあたっては、従前の借主が物件を使用していたときの鍵を新たな鍵に交換することが理想的です。鍵の交換は...
2016-09-09 賃貸借契約
建物賃貸借契約。 契約の消滅とは？ 物件の滅失とは？
「契約の消滅」は契約が終了すること。 「物件の滅失」は単純に物件がなくなることではありません。 （契約の消滅）第○条 本契約は、天災、地変、火災その他甲乙双方の責めに帰さない事由により、本物...
2016-09-08 賃貸借契約
賃貸借契約 使用目的。
使用目的とは。 （使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。（１）使用目的は「居住のみ」であること。賃貸住宅標準契約書は、「住宅」の賃貸借に係る契約書で...
2016-09-01 賃貸借契約
賃貸借契約 強制規定に反する契約は無効となる場合があります。
強制規定。 ●強制規定・当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めた場合であっても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力が与えられない規定を、強制規定といいます。経済的に弱い立場に...
2016-08-30 賃貸借契約
賃貸借契約 原状回復ガイドライン 経過年数を超えた設備等の残存価値は１円？
経過年数を超えた設備等の扱いは？ 国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が１円となる設備を想定しています。●耐用年数５年のもの・流し台●耐用年数６年のもの・...
2016-08-25 賃貸借契約
抵当権が付いている賃貸物件 借受ける時の注意点とは。
抵当権と借主の地位。 所有権は、売買等に限らず、抵当権が実行され競売にて買受人が決まった場合にも、買受人（新所有者）に移転します。そして、抵当権が実行された場合の借主と新所有者との優劣は...
2016-08-20 賃貸借契約
建物賃貸借契約 借主の解約申入れの撤回。
解約申入れの撤回。 借主が解約を申し入れた後にそれを撤回すると、貸主の利益を害する場合があります。たとえば、借主の解約申入れ後、新たな借主と賃貸借契約を結んだ場合、解約申入れが撤回され...
2016-08-17 賃貸借契約
建物賃貸借契約 法人の個人保証。
代表者の変更。 事務所の賃貸借契約を法人で締結し、その法人代表者が個人保証するケース。比較的規模の小さい法人や創業時などにはよくある契約方法です。（法人の連帯保証を、その法人代表者が個人...
2016-08-16 賃貸借契約
賃貸借契約の解除 原因の確認。
契約解除原因の確認。 ①賃貸借契約の解除原因としては、・借主からの解約申入れ。・契約違反による解除。などが考えられますが、契約違反による解除においては、貸主・借主の事情を考慮したうえ...
2016-08-14 賃貸借契約
借主の修繕拒否と契約の解除 裁判所の判断は？
修繕の拒否と解除。 （事例）「必要な修繕の前提として、保守点検のために立入ろうとした際に、借主が立入りを拒否した場合には、契約の解除が可能であるとした。」（事例の概要）貸主が実施しよ...
2016-08-13 賃貸借契約
建物賃貸借契約 共益費とは。
共益費。 賃貸住宅標準契約書によれば、共益費は、階段・廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道費、清掃費等に充てるために借主が貸主に支払うものとされています。なお、賃貸借契約...
2016-08-10 賃貸借契約
建物の補修費用を借主の負担とする特約。特約自体は可能です。
ガイドライン 特約の問題。 ○特約の可否。ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。○特約の有効性の要件。ただし、経年劣化や通常損耗に...
2016-07-30 賃貸借契約
原状回復トラブルと敷金との関係。
原状回復と敷金との関係。 原状回復の費用は、敷金の返還とも大きく関連しています。すなわち、実務上の原状回復費用は敷金から差引かれることが多く、これが原状回復トラブルの要因になっているとも考...
2016-07-27 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ