コラム
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テーマ：賃貸借契約
建物賃貸借契約。（成年後見制度を利用した契約。）
成年後見人・保佐人・補助人とは。 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要となります。●...
2016-10-24 賃貸借契約
分譲マンションの賃貸における確認事項とは。
借主の管理規約の遵守。 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、借主には管理規約の内容を確認...
2016-10-23 賃貸借契約
（建物賃貸借契約） 滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。
滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の...
2016-10-19 賃貸借契約
ペット飼育可の賃貸物件 飼育状況により契約の解除が認められることも。
ペットの飼育は常識の範囲で。 .●ペットの飼育・建物賃貸借契約でペットの飼育が認められている場合でも、通常許容（常識の範囲）される範囲を超えたペットの飼育があった場合には、契約の解除が認め...
2016-10-13 賃貸借契約
事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その①
当事者の承継 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が...
2016-10-10 賃貸借契約
建物賃貸借契約 契約更新後に連帯保証人の責任はあるのか？
連帯保証人はいつまで責任を負うのか？ Ｑ、知人に頼まれて３年前に建物賃貸借契約の連帯保証人を引き受けました。契約の期間は２年でした。先日、アパートの家主から「借主が家賃を６ヶ月滞納したので、...
2016-10-05 賃貸借契約
賃貸借契約 敷金と法的関係。貸主、借主の変更と敷金の関係は？
敷金の意義。 ①敷金によって担保される債務。・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸借契約から生じる一切の債務となります。②契約期間中の借主からの相殺の禁止。・敷金返還請求権は、賃貸...
2016-10-04 賃貸借契約
賃貸不動産 建物が使用不能となった場合の賃料支払は？
建物が使用不能 賃料の支払い義務は？ （質問事例）●借りている一戸建ての借家が台風で大きな被害を受け、使用することができなくなりました。現在、実家で仮住まいをしながら次の住まいを探してい...
2016-09-30 賃貸借契約
建物賃貸借契約 抵当権付物件の賃貸借 原則的な考え方。
原則的な考え方は？ ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者（買受人）に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者（買受人...
2016-09-27 賃貸借契約
建物の借主 その迷惑行為と解除要件。
賃貸借固有の義務とは。 共同住宅等の賃貸借においては、騒音、振動、悪臭、公害、環境等の近隣問題で借主に賃貸借固有の債務以外の義務が契約の特約として課せられることが多くあります。(賃貸借固有の...
2016-09-25 賃貸借契約
賃貸借契約 契約更新の拒絶と立退き料。
更新の拒絶と立退き料。 （事例） 貸主の言い分。・借主Ａに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。・契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を...
2016-09-12 賃貸借契約
建物賃貸借契約 物件の鍵の交換と費用負担 貸主負担か？借主負担か？
鍵の交換と費用負担。 ○鍵の交換と費用負担。・従前の借主が退去し、新たな借主に賃貸するにあたっては、従前の借主が物件を使用していたときの鍵を新たな鍵に交換することが理想的です。鍵の交換は...
2016-09-09 賃貸借契約
建物賃貸借契約。 契約の消滅とは？ 物件の滅失とは？
「契約の消滅」は契約が終了すること。 「物件の滅失」は単純に物件がなくなることではありません。 （契約の消滅）第○条 本契約は、天災、地変、火災その他甲乙双方の責めに帰さない事由により、本物...
2016-09-08 賃貸借契約
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