コラム
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テーマ：ちょっと一息
○成功報酬○
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2021-04-19 ちょっと一息
○地盤調査の限界○
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
2021-04-05 ちょっと一息
○更新料○
更新料 ちょっと一息しませんか●賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認め...
2021-03-26 ちょっと一息
○サラリーマン大家さんは事業者です○
事業者と消費者 ちょっと一息しませんか●事業者事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、...
2021-03-19 ちょっと一息
○登記は信用できない？○
登記の公信力 ちょっと一息しませんか●公信力 コトバンク引用権利の存在を推測できるような外形がある場合には、真実の権利が存在しないときにも、その外形を信頼して取引をした者に対し、真実の権利が存...
2021-03-15 ちょっと一息
○自然死は事故物件？○
事故物件 ちょっと一息しませんか●事故物件？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このこと...
2021-03-05 ちょっと一息
○地質・地歴調査の限界○
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
2021-02-26 ちょっと一息
○宅地建物取引業とは○
宅地建物取引業 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業とは？宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介を「業」として行うことをいいます。「業」と...
2021-02-03 ちょっと一息
○建築物とは？○
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●そもそも建築物とは一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2021-01-29 ちょっと一息
○測量図の種類○
測量図の種類 ちょっと一息しませんか●確定測量図・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます...
2021-01-06 ちょっと一息
○賃貸借契約の成立と37条書面交付義務○
賃貸借契約の成立と業者の義務 ちょっと一息しませんか●契約の成立契約は、当事者同士の意思表示の合致によって成立する法的な行為となります。特に契約書を作成していなくても、口頭の意思表示が合致すれ...
2021-01-04 ちょっと一息
○ローン壊し○
ローン特約 ちょっと一息しませんか●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し！」他により良い物件があった！、都合により契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し！」しかし、そのような裏ワザは通用しません！...
2020-12-14 ちょっと一息
○晴れの日 雨の日 曇りの日○
用悪水路 ちょっと一息しませんか●住宅用地を購入する前には、「晴れの日 雨の日 曇りの日」に見学に行くようアドバイスする「人」は多く存在します。正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ」と思って...
2020-12-07 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ