コラム
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テーマ：ちょっと一息
●成功報酬●
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化媒介（仲介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2020-08-24 ちょっと一息
○更地と空地○
更地 空地 その意味 ちょっと一息しませんか●更地と空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界にお...
2020-08-19 ちょっと一息
○住宅取得後にかかる諸費用とは？○
●資金計画に算入すべき諸費用と税金ちょっと一息しませんか住宅の取得後にかかる諸費用と税金は大きく次の通りとなります。①諸費用住宅取得後には、毎月の住宅ローン返済のほかに、団体信用生命保険の特...
2020-07-17 ちょっと一息
○更新料？更新手数料？○
更新料と更新手数料 異なる性質 ちょっと一息しませんか●更新料更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっ...
2020-07-15 ちょっと一息
○外壁の種類○
外壁 ちょっと一息しませんか●外壁の種類●モルタル仕上げ伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて...
2020-07-08 ちょっと一息
○理想の追求が良い結果とは限らない○
理想 良い結果とは限らない ちょっと一息しませんか●理想が良い結果とは限らない不動産取引収益物件の売買契約（オーナーチェンジ）、買主が入居者と新たに賃貸借契約書を交わすことを希望する場合があり...
2020-06-17 ちょっと一息
○狐と狸 昔々のお話○
住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか●懐かしい昔々のお話です住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不動...
2020-06-03 ちょっと一息
○空部屋での異臭 室内で何が？○
空部屋の管理 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いも...
2020-05-25 ちょっと一息
○契約当事者の記載例○
契約当事者 法人、個人、代理、未成年者、成年後見人 ちょっと一息しませんか契約の当事者の記載、記入には正確さが必要です。責任能力や行為能力が無いとされる曖昧な記載、記入では契約の無効や取消の可...
2020-05-22 ちょっと一息
○不自然死の説明 いつまで？○
不自然死 いつまで説明しなければならないのか？ ちょっと一息しませんか●物件内 20年前の不自然死売主と買主、そして媒介業者の言い分は、（買主の言い分）媒介業者により築25年の中古マンションを...
2020-05-08 ちょっと一息
○ブロック塀は私のもの！○
ブロック塀の所有権争い！ ちょっと一息しませんか●ブロック塀宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について...
2020-04-22 ちょっと一息
○賃料相当額？○
賃料相当額とは ちょっと一息しませんか●契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○...
2020-04-15 ちょっと一息
○前入居者の残置物○
修理費の負担は家主か借主か？ ちょっと一息しませんか●前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと...
2020-03-18 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ