コラム
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テーマ：ちょっと一息
主人と離婚！賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか？契約者は（元）主人です。
離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めま...
2017-05-13 ちょっと一息
建物の構造、工法とメリット、デメリット。ＧＷは各社のイベントへ！
一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の３つとなります。（木造・軽量鉄骨）① 木造在来工法日本...
2017-04-25 ちょっと一息
契約書への署名捺印・記名押印、そして収入印紙の貼付。
署名捺印・記名押印。 ちょっと一息しませんか。●一般的に、売買契約書は売主及び買主各自が１通ずつ所持保管するものなので合計２通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・...
2017-04-14 ちょっと一息
宅建業法での解釈 「業務に従事する者」の範囲と、専任の宅建士の「専任」性。
専任の宅建士 「専任」性とは？ ちょっと一息しませんか。●宅地建物取引業 「業務に従事する者」の範囲とは？① 宅地建物取引業のみを業としている場合。・原則として、代表者、役員（非常勤...
2017-04-08 ちょっと一息
賃貸借契約 「失火による損害賠償の責任は一切ない」？
一切ないことはない。 ちょっと一息しませんか。●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。...
2017-03-24 ちょっと一息
連帯保証人の役割と保証意思の確認。
その役割と意思確認。 ちょっと一息しませんか。●あらためて、連帯保証人の役割について考えてみました。・きちんとした連帯保証人がついていれば、借主が賃料を滞納しても、連帯保証人から滞納賃...
2017-03-10 ちょっと一息
オーナーチェンジ 新所有者の勝手な考え・・・。
自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい！ ちょっと一息しませんか。●ありえない話ですが・・・。「数年前に、入居者付マンション（オーナーチェンジ）を購入したが、自分が住みたく...
2017-03-06 ちょっと一息
一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が？
貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか？」稀に、「借家の契約を解除したところ...
2017-02-20 ちょっと一息
不動産売買契約が流れる（契約の取止め）のは、なぜ連休明けが多いのか？
ネガティブ。 ちょっと一息しませんか。●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒...
2017-02-11 ちょっと一息
新築一戸建住宅を購入したのに仲介手数料を請求された！
取引態様の明示とは。 ちょっと一息しませんか？●宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別...
2017-02-01 ちょっと一息
頭金の重要性 高い金利でのシミュレーションだと一目瞭然ですが・・・。今は低金利の時代です。
頭金の重要性 高金利と低金利での考え方は？ ちょっと一息しませんか。●なぜ頭金を物件価格の２０％以上準備した方がいいのか？頭金が少ないと、その分住宅ローンの借入額が膨らみ、返済負担が重く...
2017-01-26 ちょっと一息
実測と公簿、その取引内容の違いは？
実測と公簿。実は誤解。 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確...
2017-01-12 ちょっと一息
おすすめの資格。（賃貸不動産経営管理士）
●賃貸不動産経営管理士。ちょっと一息しませんか。● 賃貸不動産経営管理士とは「賃貸不動産経営管理士」資格は、平成１９年７月から賃貸不動産経営管理士協議会が運営する民間の資格制度となりま...
2017-01-11 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ