コラム
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テーマ：ちょっと一息
○転社が多い不動産業界○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2020-11-20 ちょっと一息
○賃貸不動産経営管理士が国家資格へ○
国家資格へ移行か？ ちょっと一息しませんか●令和2年6月12日「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が参議院にて、全会一致により成立しました。それにより、賃貸不動産の業務に新たな取り組みが実...
2020-11-16 ちょっと一息
○重説 その方法と説明と場所○
重要事項説明書 35条書面 ちょっと一息しませんか●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするため...
2020-11-04 ちょっと一息
○ハンコ文化 署名捺印 記名押印○
署名捺印・記名押印 ちょっと一息しませんか●署名捺印・記名押印 その違い通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契...
2020-10-14 ちょっと一息
○一方的な意思表示と契約の成立○
おもしろい記事 ちょっと一息しませんか●おもしろい記事がありました！とあるラーメン店で、自由に食べることができる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライス...
2020-10-07 ちょっと一息
○残存価値は1円？原状回復ガイドライン○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか？●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定し...
2020-09-28 ちょっと一息
○宅地建物取引業の開業！3つの要件○
開業のすすめ！ ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業の開業と要件宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなり...
2020-09-11 ちょっと一息
○親からの資金援助○
贈与としない場合 ちょっと一息しませんか●親からの資金援助不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。一般的には贈与とするケースが多いようですが、他の兄弟と...
2020-09-07 ちょっと一息
●成功報酬●
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化媒介（仲介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2020-08-24 ちょっと一息
○更地と空地○
更地 空地 その意味 ちょっと一息しませんか●更地と空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界にお...
2020-08-19 ちょっと一息
○住宅取得後にかかる諸費用とは？○
●資金計画に算入すべき諸費用と税金ちょっと一息しませんか住宅の取得後にかかる諸費用と税金は大きく次の通りとなります。①諸費用住宅取得後には、毎月の住宅ローン返済のほかに、団体信用生命保険の特...
2020-07-17 ちょっと一息
○更新料？更新手数料？○
更新料と更新手数料 異なる性質 ちょっと一息しませんか●更新料更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっ...
2020-07-15 ちょっと一息
○外壁の種類○
外壁 ちょっと一息しませんか●外壁の種類●モルタル仕上げ伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて...
2020-07-08 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ