○仮登記○

仮登記と対抗力

仮登記とは？

「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」
ただし、仮登記のままでは権利の変動を第三者に対抗するための効力、すなわち「対抗力」がありません。

単にその順位を保全（確保）するだけの効力、順位保全の効力しか有しません。後日に、その仮登記に基づく「本登記」をすることによって、はじめて第三者に対抗力をもつことになります。

後に、本登記がなされれば、本登記の順位は仮登記の順位により決まります。

例えば

「A所有の土地を、AがBに売却し、Bが仮登記後、AがCに売却し、Cが本登記することは可能です。しかし、Bが仮登記から本登記になると、Bが対抗力を有し、 C の登記が職権で抹消されます。

このように、仮登記の付いた不動産を購入することは問題ありまんんが、大変危険な取引となります。「仮登記だから、抹消してもらえば大丈夫！」などと、呑気な考えは間違いであり、買受候補の不動産から除外するのが賢明です。


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