ゴミ置き場のトラブル。
ローン特約
ローン壊し?
ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。
一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン(融資)特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承認されない(不成立)場合に契約を白紙解除させるものです。
ほぼ100%の特約
現在、融資を受ける購入者が個人の場合には、ほぼ100%この特約が付きます。
特約を悪用した解除
しかし、買主が意図的にローンが不成立になるように仕向けての契約解除は、売主からすれば不公平であり、また不安定な契約となります。
契約はしたが気が変わった!
他により良い物件があった!
などの場合。
そこで、契約書では、買主がローンの手続きを怠ったり、故意に虚偽の証明書等を提出してローン承認を得られなくした場合には、ローン特約は適用されないことが明示されているものもあり、契約の解除は手付解除や違約金解除となります。
従って、ローン特約を意図的に用いた解除は、上記のように契約上、認めらない場合がほとんどで悪意をもった解除にはペナルティーも発生します。
稀なこと
ただし、融資の事前審査承認後の契約が通常ですので、適用されるケースは稀なことです。
○住宅確保要配慮者住宅入居支援相談
○インスタグラム
○営業時間
平日9:00~17:00 土曜日9:00~13:00
○定休日
日曜・祝日・臨時休業あり(但し、予約優先)