規範意識の強い人。
離婚して出て行った主人、私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？
●離婚
主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。
私（妻）は継続して住めますか？
契約をやり直さないといけませんか？
敷金や礼金はまた支払うのですか？
賃貸借契約の契約者は主人でした。
このケースの場合、実務的には家主の判断により大きく異なります。
① 「いいですよ」で終わる
② 契約書の名義変更だけで終わる
③ 新たに賃貸借契約を締結する
一般的には敷金そのままでの①か②が多いと思います。しかし、本来の敷金の取扱いからすれば認められているとは言えません。
●私の経験では、このケースでよくあるトラブルは2つです。
① 敷金の返還先のトラブル
② 原状回復費用の負担トラブル
①のケース
継続して借りるつもりだった妻の事情が変わり、契約を解除したところ敷金の返還があった。元の主人から「敷金は私が預け入れたので、私に返還してほしい」等の返還先のトラブル
②のケース
妻が賃貸借契約を解除したところ、家主から原状回復費用を請求された。「元の主人にも責任が（同居時）ある」等の主張にて費用負担の割合でのトラブル
通常ではありえない主張をする人も存在します。
よって、基本的には
① 元の主人からの申出による契約の解除
② 敷金の精算及び原状回復費用の精算方法等の取決め
③ 妻名義での新たな賃貸借契約の締結
が、新生活にはふさわしいかと思います。
●サブリース契約や媒介業者、管理業者が介入する場合は、ほぼ新たな契約となります。
●通常、家賃さえ支払っていれば離婚は判明しませんが、トラブルが無いとは 言えません。また、入居者としての立場もとても不安定となりそうです。
●家賃保証会社を利用しない賃貸借契約では、夫側、妻側から連帯保証人を各1名求められるケースがほとんどです。（新婚の場合）
○コラム内容のご質問はご遠慮ください。
○ご相談内容と料金 お問い合わせ
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
○営業時間
平日9：00～17：00 土曜日9：00～13：00
○定休日
日曜・祝日・臨時休業あり
