ゴミ置き場のトラブル。
賃料改定周期の明確化
●サブリース方式とは
貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） 原賃貸借契約締結
サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 賃貸借契約締結
サブリース（転貸）標準契約書では、「原賃貸借契約の賃料は、2年ごとに賃料の改定を行なう」と定められています。
賃料の固定期間が2年間とされているのは、市場予測をもとに一定額の支払をすることができる期間として、2年程度が妥当と考えられているからです。
サブリース業者（転貸人）から貸主（所有者）に支払われる賃料額が2年間安定することで貸主の保護が図れる一方で、必ずしも長期的に保証（固定）されたものではないことを明確にすることで、サブリース業者の保護も考慮し
ているわけです。
●なお、サブリース方式による管理の場合、2年間の賃料固定期間の定めがありますが、貸主（所有者）に対してサブリース業者（転貸人）は借主の立場として賃料減額請求を行なうことも可能となります。
「○○年、一括借り上げ安心、安定経営」、よく聞くフレーズですが、安定が長期固定されているわけではありません。
●○○年、新築時の賃料でないことは、確かなことです。
●一般的に賃料の固定期間は2年間ですが、サブリース業者によっては、5～10年間などもあります。しかし、固定期間が長ければ長いほど、期間満了後の賃料の減額は厳しいものとなります。
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