「借地借家法」　適用外の駐車場経営　そのメリット

駐車場契約の場合

●平面駐車場経営のメリット・デメリット

平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケースが一般的となります。

この「借地借家法」の適用がないことは、駐車場経営において、大きなメリットとなります。

「借地借家法」の適用がなければ、更新拒否の際には「正当な理由」の存在は不要とされ、契約を解除させる手続きも次の通り民法の規定を基準に、当事者間の合意により自由に定めることができます。


①期間の定めのない契約の場合（民法第617条）

駐車場として土地を賃貸している場合、1年前に申入れすることにより、契約は解除される。

②期間の定めがある契約の場合（民法第619条）

契約期間満了により契約は終了する。ただし、借主がそのまま利用を続け、それに対して、貸主がそのことを知っていたにもかかわらず、直ちに異議を述べなかったときは、期間の定めがなく、従前と同一の契約条件にて契約が更新されたものと推定される。

このように、駐車場の契約は比較的権利関係もゆるくなり、「当面の間」などの場合には、初期投資リスクも少なく手軽な土地活用といえます。

●デメリット

ただし、税制上のメリットはなく、それが駐車場経営の最大のデメリットと言えそうです。

①固定資産税は更地の評価
②相続税評価も更地の評価
③所得税の負担が大きい

不動産の活用を選択するには、現在の環境と活用の目的を明確にすることが重要だと思います。



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