「臭い」の原状回復義務

2018年4月1日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：不動産トラブル

コラムカテゴリ：住宅・建物

タバコの臭い！ペットの臭い！

●臭いの原状回復？

●タバコ等のヤニ・臭い　原状回復義務の位置づけ

従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢等にかんがみ、喫煙が通常の使用であるとの前提を変更し、原状回復ガイドライン再改訂版では、借主の負担とされました。

それは、壁紙等のヤニによる汚損のみならず、「臭い」も同様に位置づけられました。

（従前は、タバコのヤニ・臭いの原状回復はよくトラブルになっていましたが、このガイドラインである程度の指針が示されました。）

●ペット飼育による「臭い」も追記

従前は、ペット飼育による損傷のみが「借主の負担」に当てはまるものとして例示されていましたが、「臭い」についても同様に位置づけられガイドラインに追記されました。

（このように原状回復義務ガイドラインは再改訂され従前より細かな指針が示されています。）

ただし、ガイドラインはあくまでも原状回復負担の指針であり、法的な拘束力はありません。

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