サブリース方式の管理 　 賃料改定の周期

賃料改定周期の明確化

●サブリース方式とは

①原賃貸借契約締結
貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人）　

②賃貸借契約締結
サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主　　　　


●サブリース（転貸）標準契約書では、「原賃貸借契約の賃料は、２年ごとにその賃料の改定を行なう」と定められています。

賃料の固定期間が２年間とされているのは、市場予測をもとに一定額の支払をすることができる期間として、２年程度が妥当と考えられているからです。

サブリース業者（転貸人）から貸主（所有者）に支払われる賃料額が２年間安定することで貸主の保護が図れる一方で、必ずしも長期的に保証（固定）されたものではないことを明確にすることで、サブリース業者の保護も考慮しているわけです。

なお、サブリース方式による管理の場合、２年間の賃料固定期間の定めがありますが、貸主（所有者）に対してサブリース業者（転貸人）は借主の立場として賃料減額請求を行なうことも可能となります。

「○○年、一括借り上げ安定経営」、よく聞くフレーズですが、安定が長期固定されているわけではありません。

●○○年、新築時の賃料でないことは、確かなことです。

（一般的に賃料の固定期間は２年間ですが、サブリース業者によっては、５～１０年間などもあります。しかし、固定期間が長ければ長いほど、期間満了後の賃料の減額は厳しいものとなります。）



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