地中埋設物や土壌汚染の有無　宅建業者における地歴調査とは？

地歴調査の実施。

●買主にとって購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無は、取引
の重要な関心事だと思います。

しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門家で
はないので、特別の知識、経験、鑑定能力まで要求されるものではないと
考えられています。

宅地建物取引業者における地歴の調査は、例えば「かつて工場があった・
マンション用地だった、またその利用状況はどうだったか」等を実施してお
くことがトラブルの防止につながります。

その上で重要なことは、どこまでの地歴調査を実施したかを買主に説明し、
不利益のおそれや可能性の有無、また専門家による調査の有無の事実を
明示することだと思います。

●宅地建物取引業者における、具体的な地歴調査のポイント

・売主や所有者からの聴収、「告知書」の提出を求める。
・土地の外観等の目視による調査確認。
・登記事項の履歴による調査確認。
・行政機関の窓口での資料等の調査確認。
・近隣住民からの、従前の土地利用状況の聴収。
などとなります。



○営業時間　平日９：００～１７：００　土曜日９：００～１３００　　日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。（定休日も可）
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
○　ご依頼は　　料金表　　セミナー