直接取引でのトラブル　（ローン特約を排除した契約）

ローン特約　不可。

●ローン特約の排除。

ローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式
の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いてい
ることが多いです。

ごく希に、一般的な売買契約でも「ローン特約不可」が条件となることがありま
すが、基本的には避けた方が無難といえそうです。

私も過去に何件か、「ローン特約不可」の条件で、買主側の媒介をしたことが
ありますが、買主の資金計画の詳細を十分知っていたので安心して取引する
ことができました。

●現在では融資を実行させる必要のある不動産取引＝「ローン特約付き」とす
るのが常識であり、一般的となります。

先日、個人間での直接取引（媒介業者を介さず）にて売買契約を締結、しかし
買主の融資が不承認となり「手付金を返せ！返さない！」、「違約金を払え！
払わない！」で大きなトラブルになっている人がいると耳にしました・・。

ローン不承認の場合の契約解除は、ローン特約が付いていない場合には「手付
解除」しか解除方法はないのではと思います。

買主が「ローン特約など知らなかった。」と主張しても、個人間の直接取引は自己
責任が基本となり、認められない可能性が高くなります。

●どのような売主かは知りませんが、そもそも「ローン特約」を知らなかったのか、
または、意図的に排除したのかは誰にもわかりません。



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