競売による買受人からの立退き要求！立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか？

買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！

（事例）

「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、
建物の明渡しを求められました。

賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明は受けましたが、抵当権が設定
されている旨の説明のみで、抵当権が実行された場合の説明はありませんでした。

明渡しに要する費用等は一切ださない！敷金の返還にも応じない！とのことです。このよう
な一方的な立退き要求は認められるのでしょうか？」


●民法の改正によって、現在では競売の買受人に対して借家権を主張することはできな
くなりました。従って、買受人から建物の明渡しを求められた借主は、明渡しを拒むこと
はできません。（＊但し、６ヶ月の明渡猶予期間あり。）

また、借家権の対抗力がありませんので、買受人に対して敷金の返還を求めることもで
きません。

宅地建物取引業法では、登記記録に記載された事項の説明を媒介業者に求めています
が、競売になった場合の説明までは求めていません。

●　抵当権設定後の賃貸借契約。競売が開始され買受人が決まった場合。

・賃借権の主張不可。（但し、明渡猶予期間６ヶ月）
・買受人に対しての、敷金返還請求不可。

　などとなり借主には不利益が生じます。



○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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