買付証明書・売渡証明（承諾）書　その意味と効力は？

買付証明書　その有効性は？

●不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、
買付証明、売渡証明（承諾）書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。

もちろん契約成立の効果はありません。

●ただし、買付・売渡証明書を気軽に交付することは控えるべき行為となります。
（媒介業者が、顧客の購入・売却意思が決定していないにもかかわらず、「とりあえず
先方に・・・」などのケースでは、顧客間はもちろん媒介業者間でも信用問題に発展す
ることもあります。）

買付証明書は物件の確保、交渉順位の確保で日常的に交付されています。
ただ、これまでの交渉内容から、その契約が確実に成立するとの根拠があり、当事者
が一方的に意志を撤回し、相手方に損害を与えた場合には「損害賠償責任」を問われ
る可能性もあると考えられています。

●買付証明書、売渡証明書は、まず間違いなく購入・売却する場合に限り交付する
書類です。


（買付証明書。）


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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