ブロック塀の所有権争いは＝境界争いがあることです。

ブロック塀の所有権争い！

●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する
土地の範囲を明確にする義務があります。

当然、その境界について隣地所有者と争いがある場合、売主はその内容を買主に
説明する義務があります。（情報開示義務）

例えば、隣地所有者とブロック塀の所有権について争いがある場合、容易に境界争
いがあることが分かりますので、売主は買主にその旨を説明しなければなりません。


（意図的に境界の争いを説明をしなかった場合は？）

●売主には瑕疵のない物件を引渡す義務がありますので、買主は売主に対し、瑕疵
担保責任又は情報開示義務違反等に基づく不法行為責任等を追及することが可能
となります。

①境界標（杭）等の有無
②ブロック塀等の工作物の所有者確認
③境界トラブルの有無
④隣地所有者への境界確認

などは、媒介業者の境界に関する基本調査事項です。
媒介業者が境界トラブルの有無の確認を怠り、結果として重大なトラブルが生じた場合、
媒介業者に対して、説明義務違反等を追及されても仕方ないと思います。

[古いブロック塀　所有者の確認が必要です。］



○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。　メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。 　メールでの相談は
○料金表
○セミナー