離婚してマンションを出て行った主人！契約者は主人・・・私（妻）は住めるのか？

離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？

ちょっと一息しませんか。

●主人と離婚が成立し、元主人が賃貸マンションを出て行きました。

・私（妻）は継続して住めますか？
・契約をやり直さないといけませんか？
・敷金や礼金はまた支払うのですか？

＊賃貸借契約の契約者は主人でした。

●このケースの場合、実務的には家主の判断により大きく異なります。

①　「いいですよ。」で終わる。
②　契約書の名義変更だけで終わる。
③　新たに賃貸借契約を締結する。

一般的には敷金そのままでの①か②が多いと思います。しかし、本来の敷金の取扱いから
すれば認められているとは言えません。　　貸主と借主の変更と敷金の取扱い　　

私の経験では、このケースでよくあるトラブルは２つです。

①　敷金の返還先のトラブル。
②　原状回復費用の負担トラブル

①のケース　
継続して借りるつもりだった妻の事情が変わり、契約を解除したところ敷金の返還があった。
元主人から「敷金は私が預け入れたので、私に返還してほしい」等の返還先のトラブル。

②のケース
妻が賃貸借契約を解除したところ、家主から原状回復費用を請求された。「元主人にも
責任が（同居時）ある」等の主張にて費用負担の割合でのトラブル。

通常ではありえない主張をする人も存在します。

よって、基本的には

①　元の主人からの申出による契約の解除。
②　敷金の精算及び原状回復費用の精算方法等の取決め。
③　妻名義での新たな賃貸借契約の締結。

が、新生活にはふさわしいかと思います。

＊媒介業者や管理業者が介入する場合は、ほぼ新たな契約となりそうです。

＊家賃さえ支払っていれば通常判明しませんが、①や②のトラブルも無いとは
　 言えません。また、入居者としての立場もとても不安定となります。


物件の明け渡しと敷金の返還時期。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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