新築マンション。共用部分の外壁タイルが剥がれ落ちた！売主に瑕疵担保責任を求めることは可能か？

2016年5月17日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：不動産トラブル

コラムカテゴリ：住宅・建物

繰り返される外壁タイルの剥がれ！

新築マンションの共用部分の外壁タイルが繰り返し剥がれ落ち、区分所有者の資産
価値を下げたとして売主（事業主）に瑕疵担保責任を求めることは可能か？

（私的に考えること。）
①　そもそも、分譲マンションの「共用部分」の瑕疵（隠れた傷）を理由に、区分所有者
の損害賠償は認められるのか？

資産価値的な損害については、外壁タイルの剥離や剥落の時期・頻度・程度、または
新築マンションであること、また補修工事によっても安全性や完全性が回復していない
場合などでは、区分所有者に与えた不安感、不快感、これらに基づく資産価値の低下
などを理由に損害賠償が認められる可能性も考えられます。

②　瑕疵担保責任に基づく慰謝料請求は認められるのか？

区分所有者は、タイル補修工事の施工は受容しなければなりませんが、補修工事から
受ける生活被害（騒音・粉じん等）については、売主の負担をもって回復すべきものなの
で、認められる可能性も考えられます。

あくまでも、私の考えですが・・・認められても微々たるものでしょう。

ごみ置場のトラブル。

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