滞納賃料の実務的な回収方法。（その２）

その２。滞納賃料の催告　具体的な内容。

（１）　滞納賃料の催告の内容。
催告の内容としては、次の３つが一般的となります。

①　単純催告　（単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契約の継続が前提）
例）「滞納賃料○○円を本通知書到着後○○以内にお支払いください。」

②　契約解除予告付き催告　（相手の対応次第で契約の取扱いを検討する場合）
例）「滞納賃料○○円を本通知書到着後○○以内にお支払い下さい。万一支払なき
ときは、契約解除をいたしますことを申し添えます。」

③　条件付き契約解除通知　（催告で賃料の支払いが無い場合、契約解除が前提）
例）「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○以内にお支払い下さい。万一期間内に
全額の支払いなきときは、あらためて解除通知をすることなく上記期限の経過をもって
当然に賃貸借契約は解除されたものとします。」

（２）　結果、契約を継続する場合。
借主が滞納賃料の支払いを約束した場合、次のような内容の支払覚書等を作成して
おくと、約束違反の場合または将来の賃料滞納の際の法的手続きがスムーズに進む
可能性が高くなると思われます。

①　債務の承認　（滞納賃料額の確認と承認）
②　滞納賃料の支払い約束　（一括払いか分割払いか）
③　今後の賃料は契約の通り支払う約束
④　約束違反の場合の処置　（無催告解除など）
⑤　④による解除後明渡しをしない場合の制裁　（違約金や提訴など）

となります。

次回は、その３　契約を終了させる場合の具体的内容をお話しします。

借主の主な義務。

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