トイレの漏水と詰まり。費用負担は貸主か借主（入居者）か？

漏水・詰まり　修理費用の負担。

トイレの詰まりや、漏水等の連絡はよくあります。この場合、トイレの詰り抜き
や漏水の修理の費用負担は貸主か借主か？

一般的には、トイレの詰りは使用者の借主負担となり、水の流れが悪いなど、
トイレ自体に問題がある場合は、貸主負担となります。

先日、「いつもより水道代が高くなっている・・・。」と借主から連絡がありました。
漏水の可能性があるので、水道メーターを確認します。室内の水道を使用して
いないのにメーター内のパイロット（コマ）が回っていると・・・まず漏水です。

マンションやアパートの漏水は、ほとんどがトイレタンクのフロート等が劣化し、
水が常にチョロチョロ流れている状態で発生します。

この借主さんも、やはりトイレタンクの不具合での漏水でした。今回は借主も
以前から、便器内に水がチョロチョロ流れていることを知っていたようです。
そこで、トイレタンク内の改修は貸主負担とし、漏水により増えた水道代は
借主に負担してもらいました。

借主は、建物に不具合があれば貸主に報告をすることをお勧めします。
俗に言う「善管注意義務違反」を問われるケースもありそうです。

＊修理費の負担割合についての相談もお受けしています。

給湯器の故障と、お風呂代の請求。



○随時、不動産相談の受付をしています。　０８６（２５３）１２１７
○不動産のセカンドオピニオン　岡山市の売買・賃貸コンサルタント　
○料金表
○セミナー
○雑記帳