解決の行方。

心理的瑕疵の場合。

住宅会社の社員さんが頭を抱えています・・。
担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も
完了、あとは棟上げを待つだけです。

先日、地鎮祭も無事終わり敷地内で雑談をしていると、近所の人が「その土地で
○○（心理的瑕疵）があったよ。知ってる？」とわざわざ伝えに来たらしく・・・和やか
な雰囲気が一変し、買主は「聞いていない、解約する。」と、一方仲介した不動産
業者と売主は「何十年も前の事で、敷地内の放置車両内での出来事・解約の条件
には当たらない・。」と。

せっかくの新築・・。買主の気持ちも十分わかりますし、売主の言い分も理解できます。
以前のコラムでもお話しましたが、心理的瑕疵の線引きは非常に難しく、当事者の
感覚で決まります。実際、不動産業者も売主からその話は聞いてなく、売主は気にも
留めて無かったようです。

土地の所有権は移転済み、建物の部材発注も完了、そして売主の解約拒否・・・。
解決の行方は・・・。

心理的瑕疵は、高い確率で発見されます。出来る限りの調査報告をいたします。

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