条件が良すぎる不動産の相談を受けました
ソーラーパネルが搭載されているお家、通常の中古住宅より取引が複雑です。
振込み先を変えるだけで良いんじゃないの？
はい。以前はそれで、受けて下さっていました。
今は、「名義を変更した証拠を添付してください」と言われます。
ソーラーパネルは購入された人の名義で国(ざっくり言うと)に登録しています。これを変更してくださいと言うのです。でないと、「買いません」とのこと。
まず、名義変更の申請の前準備に、す～ごく時間が掛かります。その期間は数ヶ月掛かるので、ゆっくりしていたら大変です。
いよいよ申請出来る状態まで来ても、自分以外の必要書類もたくさんあります。その段取りはどうしたらいいでしょうか？
重ねて、売主様は補助金受けてませんか？ソーラーパネルを譲渡する場合は、その補助金はどうしましょう？返さなくても良いのでしょうか？
また、ソーラーパネルを購入した時のローンはどうしますか？売ったら返済できますか？返済出来なかったらどうしましょう？そのままでしょうか？それとも持って行かれますか？所有権留保って言葉ご存知ですか？住宅の瑕疵担保責任(家の悪い箇所の責任)を負わない契約は、ソーラーパネルを持って行かれた際にも適用されると思いますか？トラブルになって、他人に任せていたから、「私に責任は無い」は通用しますか？
ここに掲載した以外にも、不安要素はたくさんあります。一度担当の不動産屋さんにご質問されると良いです。
もし、スムーズにお答えが出ない様であれば、ご相談下さい。
延岡市・日向市・門川町の物件の売却には、是非当店をご指名頂けると幸いです(^^)
