不動産取得税の落とし穴

建物を建築する際に、うっかり忘れてしまうのが不動産取得税です。

現在新築アパートのコンサルをさせて頂いております。

その際に「不動産取得税はいくら？50万円くらい掛かると言われた。」との質問でしたが、「いえいえ、この床面積であれば心配ないと思います」とお答えさせて頂きました。



居住用の建物であることが前提ですが、住宅は50㎡～240㎡までであれば、1戸につき(固定資産税評価額－1200万円の特別控除)×3％をした額が取得税となり、通常(課税標準額×3％)よりも大幅に金額が下がります。ここまではよく聞く話です。

また、1戸(一部屋)が40～240㎡の6世帯の共同住宅を新築する場合は、1戸につき1200万円の特別控除がそれぞれ使えます。また、40～240㎡の床面積を満たしていなお部屋があれば、その戸数の分、控除が使えません。よって、床面積は注意が必要です。ただ、不動産取得税を軸にアパートをつくる訳じゃないでしょうから、収支のコンセプトが変わってしまったら本末転倒ですが。

そんな話をしていると、「そもそも、新築建物の課税標準額はどう計算するの？まだ出来てないのに」となりましたので、こちらは一般的に請負金額の60～70%程度になると思います。と、お返事いたしました。

施主様に「あんたやるね！」と言って頂きました。

勉強してて良かった(´ρ`)

ただ、税の計算は税理士の独占業務です。

正確な税額の事は、直接お近くの税務署や税理士に確認してください