コラム
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事業者 必読！「恐ろしい代位弁済後の金利」
金融機関によって代位弁済されると、一般的には担保にとらている不動産はすぐに競売の申し立てがされてしまいます。しかし、これは一般論で、「代位弁済」＝「すぐに競売になる」とは限らず、先日お話し...
2015-12-27 代位弁済・期限の利益喪失
２０年以上も前の代位弁済・大阪信用保証協会による競売申し立て
代位弁済という行為は、債権者が債務者の債務不履行など契約違反が生じたときにとる手続きとなります。また、代位弁済が行われるということは、債務者の方が継続した返済が不可能であると判断されるため...
2015-12-25 代位弁済・期限の利益喪失
マンション管理費の滞納が続くとどうなるのか・・・？
マンションの管理費滞納は管理組合にとって一番ネックな問題になります。なぜなら、管理運営上の問題、さらにはマンション全体の資産価値に影響があるからです。そのため、管理組合側も滞納者に対して弁...
2015-12-23 マンション管理費滞納
無余剰取り消しによる競売取り下げ！
先日、こんな方が当社へ相談に来られました。知人から裁判に訴えられ敗訴、300万円の損害賠償を請求されることとなり、支払いができずにいたところ、自宅が競売にかけられ、なんとか競売を回避できない...
2015-12-21 競売
任意売却にかかる諸費用は用意する必要なし！
不動産を購入する際にも諸費用が発生するように、売却する時にもその費用は発生します。また、任意売却も同じように諸費用はかかります。しかし、任意売却の場合、その費用を所有者の方に別途用意してもら...
2015-12-20 任意売却全般
『オーバーローン売却・保証人の同意はいるのか・・・？』
不動産を売却する際、必ずその名義人（所有者）の売却同意が必要になりますが、保証人がついている場合は、保証人への売却同意は必要なのか・・・。今日はこのあたりのことについてお話したと思います。...
2015-12-18 連帯保証人・連帯債務
任意売却のデメリットは何？
任意売却は不動産を所有していれば誰でもでも行うことができますが、あくまで住宅ローンなどの支払いが困難になってしまった方が対象になります。支払うことが出来るにもかかわらず、任意売却をするとい...
2015-12-16 任意売却全般
競売になっても住み続けることができるのか?
住宅ローンの支払いが出来なくなったり、競売の申し立てがなされてしまうと、自宅を出ていかなければならないと思われる方が多いと思いますが、実はそんなことはないのです。何もせずに、放っておくとや...
2015-12-14 住み続ける為の任意売却
住宅ローンが残っている場合の離婚「財産分与」
財産分与の制度とは、夫婦が協力して築いた財産について、その貢献度に応じた分与をおこなうというものです。ですので、マイホームについても誰が名義人であるかということに関係なく、二人の共有財産とし...
2015-12-11 離婚
住宅ローン、分割払いが出来ない！ 『期限の利益喪失』
住宅ローンの滞納が繰り返し行われると、「期限の利益喪失のお知らせ」といった普段、聞きなれない言葉が題された手紙が銀行から送られてきます。この期限の利益喪失とは、住宅ローンを分割して銀行に支払う...
2015-12-09 代位弁済・期限の利益喪失
必読！『誰にでも起こりうる住宅ローン破綻』
住宅ローン破綻される方の多くは、リストラ、倒産による失業、事業の経営不振、離婚などによる、収入減少しが理由にあります。しかし、中には収入が減少していないにもかわらず、住宅ローンを支払うことがで...
2015-12-07 住宅ローン滞納
『代位弁済の手紙が届いた方へ』
住宅ローンの滞納が累計で３回（一部金融機関では累計滞納回数卯6回）を超すと、銀行から保証会社に窓口が変わります。銀行は回収できないと判断した債権を、保証会社に立て替えさせるためにこのようなことが...
2015-12-04 代位弁済・期限の利益喪失
『住宅ローンの滞納は何回まで・・・？』
住宅ローンを滞納してしまうと、とても気が気ではありません。自宅を担保にしてお金を借りている訳ですから、競売になってしまうじゃないか、差し押さえされるのではないかと思ってしまうものです。この時...
2015-12-02 住宅ローン滞納
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