コラム一覧
離婚における財産分与は任意売却で「オーバーローン編」
2016-01-23
先日、こんなご質問がありました。離婚をする夫から住宅ローンの残債務も共有の財産なんだから折半して欲しいと言われ、私は支払わなければならないのか・・・？というものです。というのも、自宅は不...
保証人とは連帯保証人のこと・・・？
2016-01-21
保証人という言葉を良く使いますが、保証人には単なる「保証人（単純保証人」と「連帯保証人」の二つがあります。当社に来られる御相談者は全員、連帯保証人です。住宅ローンなどお金の貸し借りを扱う金融...
【重要】住宅金融支援機構の任意売却後の残債務「連帯保証人への影響」
2016-01-19
連帯保証人のついた不動産を任意売却した場合、残った借金は当然にして連帯保証人にも請求がくるものです。連帯保証人は債務に対して、主たる債務者と同様の責任があります。民法では「連帯保証人とは主た...
離婚後に起きる不動産問題
2016-01-17
離婚をすると、マイホームをどうするのかといった問題に直面するものですが、大抵とられるその手段として、次の二つがあります。１．自宅を売却する自宅を売却しても住宅ローンが残らない（アンダーロ...
競売取り下げで裁判所からお金がもらえる・・・！？
2016-01-15
競売の申し立てには費用が発生します。大阪地方裁判所：約90万円京都地方裁判所：約80万円大津地方裁判所：約70万円神戸地方裁判所：約70万円これらのお金を予納金と言い、最初に裁判所へ預け入れ...
任意売却以外に住み続ける方法はあるのか・・・？
2016-01-14
任意売却には住み続ける方法がありますが、それ以外に住み続ける方法があるのか・・・。債務整理の中の一つ、個人版民事再生（住宅ローン特則）を活用することで、これまでどおり自宅に住み続けることがで...
任意売却 「火災保険の解約をお忘れなく！」
2016-01-12
住宅ローンを利用してマイホームを購入すると、必ず火災保険に加入します。これは銀行にとっても、火災によって建物が無くなってしまえば不利益をもたらすということで、火災保険に加入することを義務付けて...
マンション管理費滞納 「競売落札人から滞納分を請求される！？」
2016-01-10
任意売却ではマンションの管理費滞納分は売却価格の中に含めることが許されています。ですので、任意売却を行えば必然的に清算され、お金も用意する必要もありません。しかし、競売になってしまえば、...
【重要】住宅金融支援機構の任意売却「成功の別れ目」
2016-01-08
住宅金融支援機構の任意売却は、成功率はさておき、他の民間金融機関と異なり、極めて協力的です。ホームページを見ても、任意売却に関する説明とその手続きについても詳しく書かれています。支援機構の...
競売取り下げ率からみるご相談者の気持ち
2016-01-06
下記の数字は、京都地方裁判所で行われた競売件数です。■平成２４年度７９９件■平成２５年度７２１件■平成２６年度５７６件減少傾向にあるものの、それでも毎月５０件近くもの競売が行われていま...
マンションの管理費滞納における時効消滅
2016-01-04
マンションの管理費滞納にも時効があります。時効とは一定の事実状態が一定の期間継続することにより，権利を取得しあるいは喪失するという法律上の制度のことをいいます。マンション管理費の時効は５年と...
マンション管理費滞納 『59条競売を避けるには』
2016-01-03
マンション管理費の滞納によって管理組合は滞納者に対して内容証明や裁判所を介した支払い督促、訴訟などを起こして回収を試みますが、それでも回収が出来なければ、預金財産や動産物などの差し押さえなどを...
法律上の競売取り下げ時期
2016-01-01
あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い致します。住宅ローン問題で悩む方々に少しでも情報提供でればと、今年も頑張ってコラムを書いていきたいと思います。さて、新年初めのコラムです...
競売取り下げ時期のタイミング
2015-12-30
競売を取り下げるには、「任意売却」、「残債務全額を一括して現金で支払う」この二つの方法しかないのですが、これらを行うにも期日があります。その期日とは一般的に次の二つです。１．期間入札開始日...
事業再生を目的とした代位弁済・１０の心得
2015-12-29
前回のお話しの中で、代位弁済には事業再生を目的した代位弁済があることお伝えしました。こういった代位弁済が行われると、以後、金融機関との話し合いの場が多く持たれます。その話し合いを行う上で...
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