中古住宅の住宅ローンの審査
中古住宅には経年によって生じる建物の変化が見られます。買主が目で見てわかる状態もあれば、素人の判断では難しい場面もあるでしょう。では専門家なら、その中古住宅をどのように評価するでしょう。住宅に精通した診断士が、建物のコンディションを専門的かつ客観的な立場から診断するのが「ホームインスペクション」です。
プロによる住宅診断・アドバイスをしてもらえるホームインスペクション
ホームインスペクション（住宅診断）は、ホームインスペクター（住宅診断士）による、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所や時期、費用などを見極め、依頼者にアドバイスを行うものす。
住宅を購入したり売り出しにかかる前に、第三者的立場のプロが診断するので、安心な取引につながります。現在、居住中の家でも調べることができます。
診断は目視で、屋根・外壁・室内・屋根裏・床下などのチェック。雨漏りの根本原因を探ったり、特定部材の劣化具合を調べたり、依頼者側の目的によっては耐震診断することも含まれます。また、機材を使った詳細な診断もあります。
ホームインスペクションの多くは買主の希望により行われますが、物件情報を明らかにしたい不動産業者が利用するなど、急速に普及しはじめています。
ホームインスペクションのメリット
お気に入りの中古物件に出会った時、見た目ではわからない建物の不具合や瑕疵について知りたいと思う方は多いでしょう。
ホームインスペクションによるメリットは、見つかった不具合が補修で直せるものかどうかの判断がもらえる点。また中古の場合、購入後に買主が補修するのか、売り主に補修を求めるかの検討もできます。
取引の利害関係にない一級建築士などの専門家から、意見やアドバイスが聞ける絶好の機会でもあり、家という高額な買い物の強い味方になると言えるでしょう。
ホームインスペクションはいわば「家の健康診断」であり、専門家は家のかかりつけのお医者様と言えるかも知れません。健康診断を受けたら診断結果についての説明を丁寧に受けましょう。経過観察で問題ないもの、精密検査が必要な場合もあると考えましょう。
