162【家賃改定】完全拒否、ゼロ回答、無視は有効か？結論「長期的には損」 動画11分
■ 結論
相続対策は
相続税を払うかどうかではなく、どう準備するかで決まります。
難しい話ではありません。
若いうちから、時間をかけて、順番にやればいいだけです。
---
■ なぜそうなるか（構造）
多くの人は相続というと
・相続税が大変
・争いになる
・遺言を書く
このあたりから考えます。
しかし実際は逆です。
資産の持ち方をどうするか
ここが先です。
・現金のまま持つ
・収益不動産に変える
・借入をどう使うか
この設計で、相続の難易度は大きく変わります。
---
■ 具体例
例えば
現金や金融資産をそのまま持っていれば
相続税評価も高く、分け方も難しくなります。
一方で
資産と同額程度の借入をして
収益不動産を買う
この形に変えるだけで
・相続税評価を下げやすい
・収益が生まれる
・分ける資産を作りやすい
という違いが出ます。
つまり
相続税はある程度回避可能
ということです。
---
■ 損益・影響
相続対策をしないと
・相続税の負担
・納税資金の不足
・分けにくさ
・不公平感
が一気に出ます。
その結果
・長男だけに相続
・売りたくない資産の売却
・家族間の不満
につながりやすくなります。
しかしこれは
最初から決まっていた問題ではありません。
準備不足の問題です。
---
■ 本質
長男だけに相続させる、というのは
今の時代では現実的ではありません。
本質は
親がさぼったから、子供に公平に分けられなくなる
ということです。
・資産を作る
・分けやすくする
・時間をかけて移す
ここまでやって初めて
公平な承継が現実になります。
---
■ 補足
相続では
・借入の活用
・団信の理解
・インフレの理解
も重要です。
借入は悪ではありません。
相続対策では有効な手段です。
団信がつく借入は
万が一のときに債務が消える可能性があります。
インフレの時代では
・現金の価値は相対的に下がる
・不動産収入は調整しやすい
この違いも無視できません。
---
■ まとめ（短期 vs 長期）
短期
・何もしない
・現金のまま
・先送りする
長期
・若いうちから始める
・借入をうまく使う
・収益資産に変える
・時間をかけて分けやすくする
結果
同じ資産でも
相続のしやすさは大きく変わります。
---
■ 最後に
相続で重要なのは
・相続税は準備で変わる
・借入は使い方次第で武器になる
・団信やインフレも理解する
・公平に分けられる形を作る
・若いうちから時間をかけて進める
この優先順位です。
相続は亡くなる直前に考えるものではありません。
元気なうちから整えていくものです。
まずは全体像を押さえてください。
---
■ 次に読む
まず①②で全体像、その後③④で具体を理解してください。
① 60【不動産投資】動画63分「兼業農家の次男坊FPが考える資産運用と相続対策」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5158527/
② 85【相続】動画6分「一言で終わる相続対策」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168313/
③ 115【不動産投資】動画19分「捕らぬ狸の相続税」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5200433/
④ 65【ライフプラン】セミナー動画55分「キャスキットファイナンシャルプランニング」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168714/
