162【家賃改定】完全拒否、ゼロ回答、無視は有効か？結論「長期的には損」 動画11分
■ 結論
住宅ローンは「いくら借りられるか」ではなく、
**どう使うか（考え方）で結果が決まります。**
難しい話ではありません。
順番だけ間違えなければ、大きくズレることはありません。
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■ なぜそうなるか（構造）
多くの人は
・いくら借りられるか
・月々いくら払えるか
から考えます。
しかし実際は逆です。
**考え方 → 予算 → 物件 → 借入**
この順番で決まります。
順番を間違えると
・無理なローン
・売れない物件
・後悔
につながります。
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■ 具体例
同じ年収でも
A：銀行が貸す上限で購入
B：余裕を持って購入
10年後
A：売れない・余裕なし
B：売れる・余裕あり
この差は
**最初の考え方だけ**です。
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■ 損益・影響
仮に500万円の差でも
・売却で回収できるか
・そのまま損になるか
で結果は大きく変わります。
さらに
・金利
・返済期間
・団信
によって
**数百万円〜数千万円単位で差が出る**
のが住宅ローンです。
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■ 本質
住宅ローンは
「借入」ではなく
**人生設計の一部**です。
・趣味としての自宅
・資産としての自宅
ここを曖昧にすると
すべてがズレます。
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■ まとめ（短期 vs 長期）
短期
・借りられるだけ借りる
・目の前の物件を買う
長期
・余裕を残す
・売れる物件を選ぶ
・環境変化に対応できる
結果
同じローンでも
**人生の自由度が変わる**
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■ 最後に
住宅ローンで重要なのは
・自宅は趣味と覚悟
・予算と余裕度
・リセールバリュー
・インフレとの関係
・団信
この順番です。
特に団信は
**「タダで死なない」設計**
とも言えます。
万が一のときに
・住宅ローンが消える
・家族に資産が残る
つまり
**使い方次第で資産形成に数千万円単位の差が出る要素**です。
まずは全体像を押さえてください。
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■ 次に読む
まず①②で全体像、その後③④で理解を深めてください。
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① 37【住宅購入】動画35分「はじめての家の買い方実例 前半」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5153828/
② 38【住宅購入】動画35分「はじめての家の買い方実例 後半」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5153903/
③ 24【住宅購入】FPの解説動画45分「住宅ローンの仕組み・使い方・選び方」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5134179/
④ 87【住宅ローン】動画38分「インフレ時の住宅ローン」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168602/
