【実例紹介】戸建て住宅を旅館へ活用する前に確認すべきこと
旅館業許可を進める前に、建築基準法上の確認が必要になるケースが増えています。
特に、戸建て・空き家・共同住宅を旅館や簡易宿所、民泊として活用する場合は、保健所申請の前に建築士による確認をおすすめします。
福岡市・福岡県内を中心に、旅館業許可に伴う建築基準法チェックのご相談をお受けしています。
この建物が旅館・民泊にできるか相談する
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旅館業許可の前に確認すべき建築基準法への適合
令和8年5月28日付で、厚生労働省および国土交通省より、**「旅館業の許可時における建築基準法への適合確認の徹底」**について通知が出されています。
近年、空き家や戸建て住宅、共同住宅などを活用し、旅館・簡易宿所・民泊施設として再利用したいという相談が増えていますが、旅館業の許可を取得する際には、保健所への申請だけでなく、建築基準法に適合しているかを事前に確認することが重要となりました。
●【実例紹介】 福岡市・共同住宅
●【実例紹介】 福岡市・戸建て
参考・出典
厚生労働省・国土交通省
「旅館業の許可時における建築基準法への適合確認の徹底について」
令和8年5月28日付通知をもとに作成
●旅館業許可前の建築基準法チェックを相談する
●検査済証がない建物の増築・用途変更｜確認申請前に必要な法適合
200㎡を超える用途変更は確認申請が必要
住宅や共同住宅などを、ホテル・旅館・簡易宿所などの用途へ変更する場合、用途変更する床面積の合計が200㎡を超える場合は、建築基準法上の確認申請が必要になります。
この規模の用途変更の場合は、確認申請の許可が必要となるので旅館業許可の手続きに関しても心配することは無いかと思います。
200㎡以下でも適合確認は必要
今回注意が必要なのは、[太字]用途変更する床面積が200㎡以下の場合です。
前回のコラムで少しふれましたが200㎡以下であれば、建築確認申請が不要となる場合があります。
しかし、これは「確認申請の手続きが不要」という意味であり、建築基準法に適合しなくてよいという意味ではありません。
今回の通知でも分かるように、200㎡以下の用途変更については、「建築基準関係規定に適合している」
事を建築士が証明する必要があります。
つまり、小規模な宿泊施設であっても、建築基準法への適合確認は必要。
小規模な宿泊施設であっても、建築基準法への適合確認は必要です。
初回相談・資料確認 33,000円（税込）
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空き家・戸建てを旅館や簡易宿所に活用したい方へ
旅館業許可は、単に保健所へ申請すればよいものではありません。
建築基準法、消防法、旅館業法を一体で確認しながら進めることが重要です。
特に既存建築物を宿泊施設として活用する場合は、建物ごとに条件が異なります。
「住宅を旅館に変更したい」
「空き家を簡易宿所として活用したい」
「200㎡以下なので手続きが不要と思っている」
「旅館業許可の前に建築基準法上の確認をしたい」
● 選ばれる民泊施設とは？ 運営して感じた設計のポイント
●築62年木造 耐震改修の実例
このような場合は、計画初期の段階で事前相談をおすすめします。
弊社では、福岡県内を中心に、既存建築物の用途変更、旅館・簡易宿所への活用、建築基準法上の確認、行政・消防・保健所との事前協議をサポートしています。
建物を旅館・民泊・簡易宿所として活用したい場合、
旅館業許可や消防・保健所の前に、建築基準法上の確認が必要になることがあります。
検査済証がない建物、用途変更が必要な建物、古い戸建てを宿にしたい場合は、
事前に建築士による法規チェックを行うことで、手戻りや許可申請のリスクを減らせます。
この建物が宿泊施設として使えるか、事前にご相談ください。
●旅館業許可前の建築基準法チェックを相談する
