自主管理マンションの良し悪し（1）

こんにちは、マンション管理士の深山です。


　自主管理とは、マンション管理・運営の実務を管理会社に委託することなく、
管理組合（組合員）自身で行う方式のことです。
清掃や植栽剪定などできる範囲のことは組合員で行うほか、管理組合が管理員を直接雇用したり、
エレベーターの保守点検を直接専門業者に依頼します。

　マンション管理運営において、どれくらいのウエイトを管理会社へ委託するかによって、
「全部委託」「一部委託」「自主管理」と分かれます。
現在、日本全国のマンションの内、約70％弱が「全部委託」、つまり「何から何まで管理会社へお任せ」です。
自主管理はほんの10％程度と言われています。また、自主管理の形態をとるマンションは、
そのほとんどがバブル期前の建築と思われます。

　そこで、自主管理になるパターンを3つに分類してみました。

（その1）
管理会社が力不足で、一部の熱心な組合員が「この程度の管理なら自分たちでできる、
わざわざ高い費用を払って管理会社へ委託する必要はない」と、管理会社を解約して
自主管理に移行した。

（その2）
小規模マンションで、修繕積立金が十分に貯まっておらず、このままでは将来の大規模修繕工事の時に
各所有者から数十万円～百万円単位の一時金（現金）を拠出する必要がある、ということに気づいた
一部の所有者が、ランニングコストの大幅な削減（＝修繕積立金への振替）を目的として管理会社を解約し
自主管理へ移行した。

（その3）
新築（分譲）当初から管理会社がなかった（都心では結構あります）。
分譲主（デベロッパー）が典型的な不動産屋で「売ってナンボ」程度の考え方であったマンションに
多く見受けられます。

　自主管理の最大のメリットは、兎にも角にも「管理費コストが安くなること」でしょう。

（続く）

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