コラム
Mybestpro Members
テーマ：マンション管理士の独り言
修繕積立金の計算方法
先日の国土交通省から発表されたという、修繕積立金の目安についていまだWeb記事しかわからないのですが、・必要金額の6割以上の設定・一度の改定は10％まで・最大初期設定の1.8倍までこれは面白い試算や仮...
2024-03-04 マンション管理士の独り言
追い討ちが
将来物価が2倍になれば、どんな立派な計画でも、修繕積立金は2倍になるしか解決しません。いつから1.8倍？どの金額から1.8倍？それで不足したら国が面倒見てくれるのだろうか？ないよね〜
2024-02-24 マンション管理士の独り言
報道には注意して欲しい
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240222/k10014368181000.htmlこちらのニュースによると、修繕積立金の最低積立額を指導していくという方針のようで、その後の値上げ幅も10％以内にするようにしていくという...
2024-02-24 マンション管理士の独り言
宅配ボックスの設置要件
国土交通省より、宅配ボックスの設置が過半数の決議でできることを標準管理規約に記載すると言う方向のようです。https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA317W00R30C24A1000000/これはこれで良いのですね〜。...
2024-02-02 マンション管理士の独り言
日経新聞ミスリー！？
今日の日経新聞に「マンションの修繕決議、出席者過半数で可能に」というタイトルで記事が書かれています。日経新聞のタイトルはいただけないですね。記事の中でも「共用部分の修繕」と一括りにしていますが、...
2023-05-01 マンション管理士の独り言
GWに入りました！
昨日からGWスタートです。今年は、私の記憶ではこの仕事に就いて初めて、前後の土日に理事会が入らず、世間でいうところの9連休の方と同じです。その反動で、先週末は理事会、修繕委員会を7件集中、5月の2週目...
2023-04-30 マンション管理士の独り言
滞納者対策は難しい
今日は弁護士さんから、「滞納者の方から連絡があり、分割で話がつきそう」とのことで良いお話をいただきました。そもそもこの会話は滞納者がいると言うことを意味していて、滞納者の方にご理解いただくことが...
2023-03-01 マンション管理士の独り言
消防設備は金食い虫
非常用発電機の負荷試験はもったいないので本当に必要か、消防法の故障交換を管理会社がたくさん言ってくるが、管理会社ばかり儲かるしくみになっているのではないかというお問い合わせをいただきました。まず...
2021-08-30 マンション管理士の独り言
遊具は修理させられると凹むけど、選べれば楽しい！
比較的大きめのマンション（625世帯、6期目）の事例ですが、、キッズルームにあるジャングルジムが壊れて、買い替えの話が出ました。使う対象の子供たちが多い（おそらく数百人）ので、5、6年で壊れてしまうよう...
2021-08-07 マンション管理士の独り言
マジか！
まだまだ、知らないことがある。外国籍組合員、特にインドネシアの方は姓名のうち苗字に相当する名前がありません。そのため「同居人」が誰に相当するのか、組合側は把握できないことが多いです。だそうです。...
2020-11-04 マンション管理士の独り言
タワーマンションに学ぶ事
武蔵小杉のタワーマンションが冠水したことにより、メディアがこぞって『タワーマンションの危険』みたいな報道をしています。しかし、それはどうでしょうか？冠水のリスクは、タワーマンションだけに限ったこ...
2019-10-21 マンション管理士の独り言
法律の建付
どんな法律にもそれを作った目的と、その法律により規定される仕組みがあります。我々の仕事を取り巻く、『マンション管理適正化法』においても同様で、この法律は「管理組合」という素人が運営する区分所有者...
2019-06-22 マンション管理士の独り言
臨時総会の進め方
大型マンションの総会は出席率が低いとはいえ50名以上が集まります。マイク、スピーカーの手配は元より、若いマンションでは子供の同席方法（泣いたら退席できる配慮とか）やプロジェクターなど付帯準備も欠かせ...
2019-01-19 マンション管理士の独り言
コラムテーマ
プロのインタビューを読む
管理組合の強い味方になるマンション管理士