「ライフサイクルマネジメント」：コンクリートの劣化
「外壁塗装等」の工事は、マンション大規模修繕工事の最も代表的な項目です。「外壁塗装等」といいますが、その内容は【コンクリート補修(躯体改修)】、【シーリング補修(打ち替え)】、【タイル補修】、【外壁塗装】の修繕項目で構成されています。工事の目的は塗装による美観の確保というよりは、《マンションの構造体(躯体)を健全な状態で維持すること》に重きがあります。修繕周期は10～15年です。
足場や仮設事務所などを設置するため、近似した修繕周期を持つ他の改修工事も同時に行い、仮設資材等を共用することで経済的かつ効率的な大規模修繕工事とすることが多くなっています。
設計監理/調査鑑定/CM（コンストラクションマネジメント）
タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
