「建築って何？(70)」マンション大規模修繕工事：外壁塗装等の価格変動要因
マンションの屋根（屋上）には漏水防止のために防水が施工されていますが、経年により性能劣化が生じるため定期的な改修工事が必要です。その目的は、雨漏りの防止が最重要目的ですが、同時にコンクリート躯体の保護にもつながります。
新築時の防水工法は、防水材をコンクリートなどで覆って保護するもの（保護防水工法）と、そのまま露出するもの（露出防水工法）に大きく区分されます。保護防水工法は、防水層が外気に曝されないために修繕周期が20年～25年程度と長持ちし、後者は10～15年程度です。また、省エネや住環境保全のために断熱材を併用する防水工法もあります。
改修工事では、新築時の防水工法を前提条件として考慮しますが、検討しなければならない事項は、既存の防水層を撤去するのかどうかということです。改修工法には、既存防水層の撤去の有無により「かぶせ工法」と「撤去工法」の2種類分類されます。
それぞれ、工法にはメリットやデメリットがあり、工法の選択は既存防水材の劣化状況や予算、要求性能など様々な要因を踏まえて判断します。
工事に当り、既存防水材のひび割れや浮き、膨れなどの劣化部分を補修し、目地材の取替えを行うこともあります。また、勾配の調整などの下地処理も行います。
防水材として使用する材料と施工方法には様々な種類があり、機能や性能に応じて使い分けられていますが、当然のことながら価格にも反映されることになります。
また、下地となるコンクリートなどへの固定方法として「密着工法」「絶縁工法」「機械固定工法」があります。
設計監理/調査鑑定・CM（コンストラクションマネジメント）
タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
