「建築って何？(67)」マンション大規模修繕工事：タイル補修
建築物のライフサイクルコスト(LCC)とは、計画/設計/施工/維持管理/修繕、さらには解体までに必要となる総費用のことを指します。建築物のコストは、どうしてもイニシャルコストが気にかかるところですが、建築物の寿命が長くなるほど、ライフサイクルコスト（LCC：生涯費用）に占めるイニシャルコストの割合は小さくなります。
建築物のライフサイクルコスト（LCC）の構成を見ると、モデル建築物において初期投資額はライフサイクルコスト（LCC）の20％を下回っています。建築物の用途や想定耐用年数によって変化しますが、建設後のコストが初期投資に比べ大きいことは間違いありません。したがって、建築物の企画/設計段階から、運用時のコストを考慮に入れて試算し、その結果を反映してライフサイクルコスト（LCC）の最小化に配慮した計画を立案することにより、建築物の総合的なコストパフォーマンスの向上を図ることができるのです。
住宅においても、自身のライフサイクルを見据え、建築物（戸建て住宅、マンションなど）のライフサイクルコスト（LCC）の最適化を考える時代の到来です。
ライフサイクルマネジメント/CM（コンストラクションマネジメント）/調査鑑定/設計監理
タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
