「建築って何？(3)」選定と契約

　建築行為（新築、増改築、改修、修繕、更新、解体）には、企画/設計/監理/施工などに対して【選定】と【契約】が必ず伴います。
【選定】方法としては、①一般競争型　②指名競争型　③技術提案型　④特命型　に分類されます。
　また、【契約】は《契約形態》と《契約方式》によって成立し、《契約形態》に関しては、①設計施工一括契約（デザインビルドとも呼ばれる）　②設計施工分離、施工一括契約　③設計施工分離、施工分離契約（建築、設備などを分離して契約する）　④設計施工分離、コストオン方式（下請と下請へ支払う金額を予め決定し、施工は一括契約とする方法）　⑤CMアッとリスク方式　など、バリエーションは豊富です。
　《契約方式》としては、①総価請負契約方式（契約時に請負契約を決定）　②実費精算方式（工事に要した費用等から請負代金を算定）　③単価契約方式（契約時に作業量あたりの単価を決定、完成後に請負代金を算出）　④コスト＋フィー方式（原価とマネジメントフィーを分離して支払う方式）　⑤ユニットプライス方式（公共土木工事に採用）　などがありますが、ほとんどは①総価請負契約方式（契約時に請負契約を決定）が採用されています。
　【選定】と【契約】に際して、それぞれの「リスク」があることから、精通した専門家(CMr：コンストラクションマネジャー　など)に相談することをお勧めします。