コラム
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テーマ：実務では
○見えない越境物○
見えない越境物 擁壁基礎の越境 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。但し、...
2025-07-17 実務では
○土地活用の調査○
法務局での調査 対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務となります。所有者...
2025-07-07 実務では
○公租 公課 収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2025-06-16 実務では
○敷金の扱い○
敷金の扱い 敷金の規定 ①民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負担すべき修繕費や...
2025-05-12 実務では
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2025-05-01 実務では
○造作物の買取り○
造作物の買取り 実務では 強制規定と任意規定 ●強制規定当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力を与えない規定を強制規定といいます。弱い立場にあ...
2025-04-28 実務では
○媒介報酬成立要件○
仲介手数料の請求要件は？ 媒介報酬請求権が発生するためには、次の要件の「全て」を満たしていることが必要となります。①媒介者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の者が、たまたま媒介行為を...
2025-04-14 実務では
○売主の犯罪歴○
プライバシー プライバシーの保護か？ 説明すべき重要な事項か？他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不法行...
2025-03-29 実務では
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2025-03-06 実務では
○道路に始まり道路で終わる○
道路調査の目的は？ 道路の調査は、大きく分けて2つとなります。1つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。そしてもう1つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。この2つの...
2024-11-21 実務では
○築古物件の修繕負担○
築古物件 修繕負担の実態は 修繕特約 たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義...
2024-11-14 実務では
○法務局調査○
法務局での調査 対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務となります。所有者...
2024-10-31 実務では
○越境物○
越境物 不動産での越境とは、建物または建物の付属物、庭木の枝葉、その他が、敷地の境界線を越えていることです。 見えていない越境物も 越境物は、「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている...
2024-10-24 実務では
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ