コラム
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テーマ：契約の意味と意義
宅建士証の提示義務と重要事項説明書への記名押印。
宅建士。 ●宅建士証の提示義務。宅建士の名義貸しによる免許取得や宅建士でない者による重要事項の説明を防止するために、重要事項説明の際に宅建士に対して、相手方に宅建士証を「提示」すること...
2017-03-17 契約の意味と意義
テナントの賃貸借契約 差押登記等の調査は必須です。
差押登記の調査。 ●特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。媒介業者が、テナント物件の差押登記調...
2017-03-16 契約の意味と意義
賃貸住宅標準契約書改訂版 改定のポイント。
改定のポイント。 ●平成２４年２月１０日に、賃貸住宅標準契約書改訂版が発表されました。改定の主なポイントは、以下の通りです。①反社会的勢力の排除を新設。・国民生活や経済活動からの反社...
2017-02-12 契約の意味と意義
売買契約における、クーリング・オフ。
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。＊１この場合、クーリング・オ...
2017-02-02 契約の意味と意義
オーナーチェンジと管理業者の変更 新貸主と借主の関係は？
オーナーチェンジ。 ●アパートが売却されてそのアパートの所有者がＡからＢになり、Ｂが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結されている賃貸借契約に関...
2017-01-24 契約の意味と意義
依頼者との口頭による媒介契約 媒介契約は成立しているのか？
媒介契約の作成は必須です。 ●口頭による依頼の場合、媒介契約が成立しているか否かをめぐってトラブルになるこがもあります。例えば、売主Ａが不動産の売却を媒介業者Ｂに口頭で依頼しました。しかし...
2017-01-09 契約の意味と意義
賃貸借契約 契約における確認事項とは。
当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事前に調査・確認しなければなりません。＊調査・確認のため複数の公的書類の提出を求めることが一...
2016-12-04 契約の意味と意義
消費者契約法。消費者契約に該当しない不動産取引
消費者契約法。 消費者契約法の趣旨（抜粋）・消費者と事業者との間の契約において、事業者の一定の行為によって消費者が誤認したり、困惑した場合にその契約を取り消すことができる。●消費者契約に...
2016-11-21 契約の意味と意義
専任媒介契約・専属専任媒介契約 その規制。
有効期間の制限と指定流通機構への物件登録。 ①有効期間の規制。・専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は３ヵ月を超えることができず、３ヶ月を超える定めをしても、その期間は３ヵ月に短縮され...
2016-11-12 契約の意味と意義
不動産の売買契約 損害賠償額の予定。（違約金）
違約金。 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を...
2016-10-26 契約の意味と意義
契約書への署名捺印・記名押印、そして印紙の貼付
印紙と納税。 ①契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自１通ずつ保有するので合計２通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主のそれぞ...
2016-09-29 契約の意味と意義
借主からの解約 普通建物賃貸借契約の場合
借主からの解約申出。 借主が転勤や就職、その他の事情で契約期間満了を待たずに賃貸借契約を解約したいといったケースは多いと思います。この場合、「期間の定めのない契約」では、３ヶ月前の予告で...
2016-09-21 契約の意味と意義
真意と異なる意思表示～契約が無効になることも
錯誤の場合。 ●錯誤の場合。（錯誤とは）表意者が、自分の内心の意思と表示したことの不一致を知らないでした意思表示のことをいいます。（具体例）「Ａマンション５０１号室を購入するつ...
2016-09-14 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ