コラム
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テーマ：ちょっと一息
○私道は私道○
位置指定道路 持ち分の有無 ちょっと一息しませんか●私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先...
2021-09-01 ちょっと一息
○契約場所とクーリング・オフ○
契約場所によりクーリング・オフできる、できない ちょっと一息しませんか●不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること② 宅地、建物の売買契約であること③...
2021-08-27 ちょっと一息
○地上権 借地権○
地上権と賃借権 ちょっと一息しませんか●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または...
2021-08-23 ちょっと一息
○連休明け 契約が流れる理由○
ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●もうすぐお盆です。不動産購入に向けて商談中の営業担当者さん、お盆前には契約を締結したいところです。不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット...
2021-08-06 ちょっと一息
○サラリーマン大家さん○
投資ではなく事業 ちょっと一息しませんか●サラリーマン大家さんサラリーマン大家さんが増加しています。当然トラブル等も増え、管理業者に対しても業務管理者の設置が義務付けられ「賃貸不動産経営管理士...
2021-07-26 ちょっと一息
○売主居住中の物件内覧○
居住中の物件内覧 ちょっと一息しませんか●その注意点売主居住中の物件内覧には注意が必要となります。見ず知らずの人が内覧に来ることは、売主にとってかなりのストレスとなります。媒介業者も問い合わ...
2021-07-19 ちょっと一息
○貸す覚悟 借りる覚悟○
貸手と借手の相違 ちょっと一息しませんか●貸すも借りるも覚悟が必要？以前、金融業を営んで財産を築いた人の物件を管理しています。先日雑談中に「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も無い...
2021-06-30 ちょっと一息
○税金滞納 差押え○
差押え ちょっと一息しませんか●自宅を差押え先日、施設の待合室で「税金を滞納し、自宅を差押えられた！」と知人らしき人に自嘲気味に話している人がいました。普通、人に話せる内容ではないのですが・...
2021-06-18 ちょっと一息
○自力救済の禁止○
法治国家 ちょっと一息しませんか●自力救済自身の権利の実現を法的手続き無く、実力を持って行う行為を「自力救済」と言います。そして「自力救済」は禁止されています。具体的には、アパートの家主が3...
2021-06-07 ちょっと一息
○入居者が逮捕された！○
借主の逮捕 ちょっと一息しませんか●借主が逮捕されたら？家主、管理業者、連帯保証人等は解約手続きに向けての作業となりますが、とても苦労します・・・まず、逮捕後の対応、対処ですが、起訴されたら...
2021-06-04 ちょっと一息
○狐と狸○
住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか●むかしむかしの話です。住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不動...
2021-05-28 ちょっと一息
○宅地建物取引士 制度と名称変更○
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引士、その制度宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。こ...
2021-05-26 ちょっと一息
○空室の異臭 室内で何が？○
空部屋の管理 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いも...
2021-05-19 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ