コラム
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テーマ：ちょっと一息
○期待と不安○
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ちょっと一息しませんか●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自...
2021-09-27 ちょっと一息
○手付金の立替○
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為 ちょっと一息しませんか●事例宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「...
2021-09-20 ちょっと一息
○処分の制限の登記○
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2021-09-15 ちょっと一息
○私道は私道○
位置指定道路 持ち分の有無 ちょっと一息しませんか●私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先...
2021-09-01 ちょっと一息
○契約場所とクーリング・オフ○
契約場所によりクーリング・オフできる、できない ちょっと一息しませんか●不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること② 宅地、建物の売買契約であること③...
2021-08-27 ちょっと一息
○地上権 借地権○
地上権と賃借権 ちょっと一息しませんか●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または...
2021-08-23 ちょっと一息
○連休明け 契約が流れる理由○
ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●もうすぐお盆です。不動産購入に向けて商談中の営業担当者さん、お盆前には契約を締結したいところです。不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット...
2021-08-06 ちょっと一息
○サラリーマン大家さん○
投資ではなく事業 ちょっと一息しませんか●サラリーマン大家さんサラリーマン大家さんが増加しています。当然トラブル等も増え、管理業者に対しても業務管理者の設置が義務付けられ「賃貸不動産経営管理士...
2021-07-26 ちょっと一息
○売主居住中の物件内覧○
居住中の物件内覧 ちょっと一息しませんか●その注意点売主居住中の物件内覧には注意が必要となります。見ず知らずの人が内覧に来ることは、売主にとってかなりのストレスとなります。媒介業者も問い合わ...
2021-07-19 ちょっと一息
○貸す覚悟 借りる覚悟○
貸手と借手の相違 ちょっと一息しませんか●貸すも借りるも覚悟が必要？以前、金融業を営んで財産を築いた人の物件を管理しています。先日雑談中に「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も無い...
2021-06-30 ちょっと一息
○税金滞納 差押え○
差押え ちょっと一息しませんか●自宅を差押え先日、施設の待合室で「税金を滞納し、自宅を差押えられた！」と知人らしき人に自嘲気味に話している人がいました。普通、人に話せる内容ではないのですが・...
2021-06-18 ちょっと一息
○自力救済の禁止○
法治国家 ちょっと一息しませんか●自力救済自身の権利の実現を法的手続き無く、実力を持って行う行為を「自力救済」と言います。そして「自力救済」は禁止されています。具体的には、アパートの家主が3...
2021-06-07 ちょっと一息
○入居者が逮捕された！○
借主の逮捕 ちょっと一息しませんか●借主が逮捕されたら？家主、管理業者、連帯保証人等は解約手続きに向けての作業となりますが、とても苦労します・・・まず、逮捕後の対応、対処ですが、起訴されたら...
2021-06-04 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ