コラム
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テーマ：ちょっと一息
○建築物とは？○
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●そもそも建築物とは一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2021-01-29 ちょっと一息
○測量図の種類○
測量図の種類 ちょっと一息しませんか●確定測量図・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます...
2021-01-06 ちょっと一息
○賃貸借契約の成立と37条書面交付義務○
賃貸借契約の成立と業者の義務 ちょっと一息しませんか●契約の成立契約は、当事者同士の意思表示の合致によって成立する法的な行為となります。特に契約書を作成していなくても、口頭の意思表示が合致すれ...
2021-01-04 ちょっと一息
○ローン壊し○
ローン特約 ちょっと一息しませんか●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し！」他により良い物件があった！、都合により契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し！」しかし、そのような裏ワザは通用しません！...
2020-12-14 ちょっと一息
○晴れの日 雨の日 曇りの日○
用悪水路 ちょっと一息しませんか●住宅用地を購入する前には、「晴れの日 雨の日 曇りの日」に見学に行くようアドバイスする「人」は多く存在します。正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ」と思って...
2020-12-07 ちょっと一息
○コロナ禍での決済○
コロナ禍と決済 ちょっと一息しませんか●とある土地の決済決済日 令和2年11月27日 PM13：00から○○銀行□□支店売主 有料老人ホームに入所している母親と、関西圏で暮らしている一人息子Aさん買主 Bさ...
2020-12-02 ちょっと一息
○独立開業すべきかどうか？○
そのリスク ちょっと一息しませんか●不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。私の場合は父の跡を継いだ...
2020-11-30 ちょっと一息
○転社が多い不動産業界○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2020-11-20 ちょっと一息
○賃貸不動産経営管理士が国家資格へ○
国家資格へ移行か？ ちょっと一息しませんか●令和2年6月12日「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が参議院にて、全会一致により成立しました。それにより、賃貸不動産の業務に新たな取り組みが実...
2020-11-16 ちょっと一息
○重説 その方法と説明と場所○
重要事項説明書 35条書面 ちょっと一息しませんか●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするため...
2020-11-04 ちょっと一息
○ハンコ文化 署名捺印 記名押印○
署名捺印・記名押印 ちょっと一息しませんか●署名捺印・記名押印 その違い通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契...
2020-10-14 ちょっと一息
○一方的な意思表示と契約の成立○
おもしろい記事 ちょっと一息しませんか●おもしろい記事がありました！とあるラーメン店で、自由に食べることができる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライス...
2020-10-07 ちょっと一息
○残存価値は1円？原状回復ガイドライン○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか？●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定し...
2020-09-28 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ